房屋買賣合同中的二手按揭解析

房屋買賣合同中的二手按揭解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同二手按揭解析甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實(shí)測面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備及家具等具體物品清單詳見附件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條二手按揭解析4.1該房屋已設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為_______銀行。抵押貸款金額為人民幣_(tái)______元整，還款方式為_______。4.2乙方同意在購買該房屋時(shí)，承擔(dān)該抵押貸款的還款責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向抵押權(quán)人還款。4.3若乙方未能按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未還款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金計(jì)算方式為：合同總金額×違約比例。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金。違約金計(jì)算方式為：已付款金額×日利率×逾期天數(shù)。5.3若甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金。違約金計(jì)算方式為：已付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.該房屋的規(guī)劃用途證明文件2.該房屋的建筑規(guī)模證明文件3.房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)證書4.土地使用權(quán)證號(hào)及相關(guān)證書5.附屬設(shè)施設(shè)備及家具等具體物品清單6.抵押權(quán)人銀行出具的抵押貸款合同7.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。3.乙方未能按時(shí)足額還款，認(rèn)定違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的購房預(yù)付款。3.二手按揭：指乙方購買的房屋已設(shè)立抵押，乙方承擔(dān)抵押貸款的還款責(zé)任。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期交房違約金：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，需支付給乙方的違約金。6.逾期過戶違約金：甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，需支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未能按時(shí)足額還款：解決辦法：甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶完成后，甲方未將相關(guān)證件交付給乙方：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為賣方，乙方為買方，雙方達(dá)成房屋買賣意向。2