2024年商品房預(yù)售合同與認購書

?2024年商品房預(yù)售合同與認購書合同編號：__________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______________法定代表人：_________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：________地址：______________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.1乙方認購的商品房位于______（項目名稱），具體房號為______，建筑面積約為______平方米。1.2該商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為______，層高為______米。1.3甲方承諾該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于質(zhì)量和安全的標準，具備正常居住/使用條件。二、商品房價格及付款方式2.1該商品房預(yù)售單價為人民幣______元/平方米，預(yù)售總價為人民幣______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元，定金支付方式為______。（1）一次性付款：乙方在______年______月______日前，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元，余款通過銀行貸款方式支付。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照合同約定，在______年______月______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積等進行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收合格確認書》。3.3甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該商品房的預(yù)售符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付商品房，并確保商品房的質(zhì)量、面積等符合合同約定。4.3甲方應(yīng)在商品房交付后，按照國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，承擔(dān)保修責(zé)任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方交付符合質(zhì)量和使用條件的商品房。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房款。5.3乙方在接收商品房時，應(yīng)簽署《房屋驗收合格確認書》，并按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按乙方已付款的______%計算。6.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付款的______%計算。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______________年____________月____________日附件：認購書甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______________年____________月____________日注意事項：1.注意核實甲乙雙方的基本信息，確保準確無誤。2.商品房的基本情況需詳細列明，包括位置、面積、用途等。3.價格及付款方式要明確，包括定金、首付款及貸款等具體金額和時間。4.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點要清晰，以便雙方遵守。1.法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房預(yù)售前，依法取得的政府相關(guān)部門頒發(fā)的證明其具備預(yù)售條件的許可證書。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：甲乙雙方的身份證明文件。企業(yè)的統(tǒng)一社會信用代碼，個人的身份證號碼。注意事項2：詳細情況如下：明確房屋的具體位置和房號。建筑面積應(yīng)以官方測量為準。注意事項3：價格應(yīng)明確標注，付款方式需雙方同意，包括付款時間、金額和方式。注意事項4：明確交付時間和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限。若有延遲，應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任和違約金支付方式。2.解決辦法：定金與違約金：確保合同中定金和違約金的條款明確，包括不履行合同時的退還和支付標準。爭議解決：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如訴訟，應(yīng)指定明確的法院管轄。1.特殊情況：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊身體狀況，甲方同意在商品房達到基本入住條件時，允許乙方提前入住，具體時間為______。2.特殊情況：買家可能因為工作調(diào)動需要變更購房人。補充條款：如乙方因工作調(diào)動等原因需變更購房人，甲方應(yīng)予以配合，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.特殊情況：房屋若需進行裝修，可能需要額外的時間。補充條款：乙方如需對房屋進行裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持。裝修期間，甲方同意適當(dāng)延長乙方的入住時間，具體時間為______。附件列表：附件一：房屋平面圖，確保買家了解房屋布局。附件二：裝修標準及材料清單，如果涉及裝修，這個很重要。場合一：場合描述：如果買家有孩子，可能需要學(xué)校附近的房子。附件補充：需要附加一份周邊學(xué)校分布圖和入學(xué)政策說明。場合二：場合描述：買家可能關(guān)心社區(qū)配套設(shè)施。附件補充：社區(qū)配套設(shè)施介紹和規(guī)劃圖。場合三：場合描述：買家可能對物業(yè)管理有特別要求。附件補充：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費用標準。對于孕婦提前入?。骸霸蹅兌祭斫庠袐D的不易，所以如果房子可以