2024 年9 月房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告 政策持續(xù)注入信心 推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn) -東方金誠(chéng)_第1頁(yè)
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價(jià)格及銷(xiāo)售表現(xiàn):9月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比均為下跌,其中一線城市下跌趨仍面臨較大下行壓力;新建商品住宅價(jià)格與二手住宅價(jià)格走勢(shì)趨同,除上海外其余一線城市環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大。銷(xiāo)售方面,受“金九銀十”季節(jié)性因素影響,銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)環(huán)比略有好轉(zhuǎn),但同比降幅依然顯著,綜合價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,樓市表現(xiàn)仍不中“四個(gè)取消”是指充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),因城施策調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房限制性措施,主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)等四方面,其中重點(diǎn)是放松限購(gòu);“四個(gè)降低”是指降低住房公積金貸款利率,降低住房貸款首付比例,降低存量貸款利率,降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),核心是推動(dòng)實(shí)際房貸利率進(jìn)一步大幅下行;“兩個(gè)增加”一是指通過(guò)貨幣化高頻數(shù)據(jù)顯示,10月1-17日30大中城市商品房日均成交套數(shù)為2182套,同比下降約5%,仍面臨較大下行壓力;新建商品住宅價(jià)格與二手住宅價(jià)格走勢(shì)趨同,除上海外其余一新建商品住宅價(jià)格與二手住宅價(jià)格走勢(shì)趨同,除上海外其余一線城市環(huán)比跌幅均下跌城市較上月減少1城至66城。具體看,一線城市9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%,跌幅較上月擴(kuò)大上海環(huán)比上漲0.6%,漲幅與上月持平;二線城市已連續(xù)下跌15個(gè)月,跌幅與上月持平,為0.7%;三線城市已連續(xù)下跌16個(gè)月,跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.7%。同比方面,70城新建商品住宅價(jià)人按揭貸款同比降幅均為兩位數(shù);施工方面,9月施工面積同比增速再度轉(zhuǎn)為大幅負(fù)增,三項(xiàng)開(kāi)工數(shù)據(jù)同比均呈雙位數(shù)下降;土地市場(chǎng)方面,9月土地成交情況無(wú)明顯好轉(zhuǎn),各能級(jí)城市成交土地樓面均圖表8-9:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源(左圖)和分別下降19.9%、29.6%和31.4%,其中施工面積增速由上月的同比增長(zhǎng)1.2%再次轉(zhuǎn)為大幅負(fù)增。1-8月新開(kāi)工、施工和竣工面積累計(jì)降幅分別為22.2%、12.2%和24.4%,其中新開(kāi)工面積較前值收窄0.3中城市住宅類(lèi)用地成交土地規(guī)劃建筑面積為2943.2萬(wàn)平方米,同比下降0.4%,降幅較上月收窄3.7房的限制性措施,主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)這四個(gè)方面,其低房貸利率,受物價(jià)等因素影響,當(dāng)前實(shí)際居民房貸利率仍處于歷史高點(diǎn),推動(dòng)實(shí)際房貸利我們認(rèn)為,本次發(fā)布會(huì)一方面有力推動(dòng)了保交樓工作,本研究報(bào)告及相關(guān)的信用分析數(shù)據(jù)、模型、軟件、研究觀點(diǎn)等所有內(nèi)容的著作權(quán)和其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸東方金誠(chéng)所有,東方金誠(chéng)保留未獲書(shū)面授權(quán)的機(jī)構(gòu)及人士不應(yīng)獲取或以任何方式使用本研究報(bào)告,東方金誠(chéng)對(duì)本研究報(bào)告的未授權(quán)使用、超授權(quán)使用和非法使用等不當(dāng)使用行為所造成的一切后果均不承擔(dān)任何本研究報(bào)告中引用的標(biāo)明出處的公開(kāi)資料,其合法性、真實(shí)性、進(jìn)行了合理審慎的核查,但不應(yīng)視為東方金誠(chéng)對(duì)其本研究報(bào)告的結(jié)論,是在最初發(fā)表本報(bào)告日期當(dāng)日按照東方金誠(chéng)的研究流程及

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