2024年不動(dòng)產(chǎn)抵押合同

?2024年不動(dòng)產(chǎn)抵押合同合同編號：____________甲方（抵押人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的位于_______的不動(dòng)產(chǎn)，具體情況如下：不動(dòng)產(chǎn)坐落：__________不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證號：______不動(dòng)產(chǎn)面積：__________使用年限：__________1.2甲方保證上述抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押、訴訟等法律糾紛。第二條抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的其他合理費(fèi)用。第三條抵押物的價(jià)值3.1甲方承諾，抵押物的價(jià)值為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2若抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)重新評估抵押物價(jià)值，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自辦理抵押登記之日起，抵押權(quán)設(shè)立。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.2甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物，但經(jīng)乙方書面同意的除外。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：____________附件：抵押物清單注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬：抵押人需保證抵押物不存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，包括查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、了解是否存在訴訟或仲裁等情況。法律名詞解釋：不動(dòng)產(chǎn)登記簿：指記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的官方簿冊，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)。2.抵押物的價(jià)值評估：抵押物價(jià)值應(yīng)合理評估，以免影響抵押權(quán)人的利益。解決辦法：聘請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并定期對抵押物價(jià)值進(jìn)行復(fù)核。法律名詞解釋：評估機(jī)構(gòu)：指依法取得資質(zhì)，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。3.抵押權(quán)的設(shè)立：需注意抵押權(quán)的登記生效。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的生效條件。4.抵押物的占有、使用和保管：抵押人需注意在抵押期間對抵押物的管理。法律名詞解釋：占有：指對物具有事實(shí)上的控制與支配力的事實(shí)狀態(tài)。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，需遵循法定程序。法律名詞解釋：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)，依照法定程序處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.違約責(zé)任：雙方需明確違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間因合同產(chǎn)生的糾紛。場合1：抵押物用于企業(yè)經(jīng)營補(bǔ)充條款：考慮到甲方將抵押物用于企業(yè)經(jīng)營，若因經(jīng)營需要，甲方需對抵押物進(jìn)行必要的改造或裝修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保改造或裝修不會影響抵押物的價(jià)值。場合2：抵押人系老年人補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，若甲方因健康原因無法親自辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，可授權(quán)其子女或指定代理人代為辦理，相關(guān)授權(quán)文件作為本合同的附件。場合附件列表：1.場合1：企業(yè)經(jīng)營許可證明改造或裝修方案及預(yù)算2.場合2：授權(quán)委托書被授權(quán)人身份證明1.抵押物情況特殊：如果抵押的房子是個(gè)老宅子，可能需要一份“老宅維護(hù)計(jì)劃”作為附件。如果是商業(yè)地產(chǎn)，可能需要一份“商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃”。2.抵押人情況特殊：如果抵押人是老年人，可能需要一個(gè)“家屬同意書”或“監(jiān)護(hù)人同意書”。如果抵押人經(jīng)常出差，可能需要一個(gè)“長期授權(quán)書”。抵押物清單：詳細(xì)列出抵押物的具體信息。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬