2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范本版

2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條返租協(xié)議的條款2.1返租期限2.2返租金額2.3返租支付方式2.4返租條件的滿足第三條出租人的義務(wù)3.1提供租賃物業(yè)3.2保證物業(yè)的合法性3.3維護(hù)物業(yè)的維修和保養(yǎng)第四條承租人的義務(wù)4.1支付租金4.2合理使用物業(yè)4.3遵守法律法規(guī)第五條特殊情況處理5.1不可抗力5.2物業(yè)毀損或滅失5.3合同的變更或解除第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約6.2承租人的違約6.3違約的賠償責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條法律適用8.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的終止第十條其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件第十一條附則11.1合同的完整性與互斥性11.2合同的修訂記錄第十二條合同的簽訂地與簽訂日期第十三條合同的副本第十四條合同的備案與公示第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2出租人：指擁有商業(yè)地產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。1.3承租人：指租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)并按照約定支付返租金額的自然人、法人或其他組織。1.4商業(yè)地產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如購物中心、辦公樓等）物業(yè)。1.5返租金額：指乙方向甲方支付的租金，具體金額和支付方式詳見本合同第二條規(guī)定。1.6租賃期間：指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。第二條返租協(xié)議的條款2.1返租期限：本合同的返租期限為_______年，自合同生效之日起計算。2.2返租金額：乙方應(yīng)按照本合同約定的返租金額向甲方支付租金。具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3返租支付方式：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式向甲方支付返租金額。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.4返租條件的滿足：乙方應(yīng)在滿足本合同約定的條件下，按照約定的時間和方式向甲方支付返租金額。具體條件包括但不限于：2.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用商業(yè)地產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付返租金額，不得逾期支付。2.4.3乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。第三條出租人的義務(wù)3.1提供租賃物業(yè)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)。3.2保證物業(yè)的合法性：甲方保證其對商業(yè)地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)的使用不受第三方侵犯。3.3維護(hù)物業(yè)的維修和保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和正常使用。第四條承租人的義務(wù)4.1支付租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間向甲方支付返租金額。4.2合理使用物業(yè)：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途合理使用商業(yè)地產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事非法活動。第五條特殊情況處理5.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定支付返租金額或使用商業(yè)地產(chǎn)的，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知甲方，并協(xié)商解決。5.2物業(yè)毀損或滅失：如商業(yè)地產(chǎn)在租賃期間發(fā)生毀損或滅失，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3合同的變更或解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約：如甲方未能按照本合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)或未能履行其義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.2承租人的違約：如乙方未能按照本合同約定支付返租金額或未能履行其義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。6.3違約的賠償責(zé)任：如甲乙雙方因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定，并不得超過違約方應(yīng)支付的返租金額。第八條法律適用8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何變更均自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3.1租賃期滿，乙方按照約定返還商業(yè)地產(chǎn)；9.3.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止；9.3.4法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。第十條其他條款10.1合同的保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓：本合同未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件：本合同附件為甲乙雙方簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條附則11.1本合同的完整性與互斥性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判、討論和通信。11.2合同的修訂記錄：本合同如有修訂，修訂后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同的簽訂地與簽訂日期本合同于_______（地點(diǎn)）簽訂，簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的備案與公示甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案并公示，以保障合同的合法性和有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括但不限于租賃期間的具體起始和終止日期、返租金額的具體計算方式、特殊情況的處理辦法等詳細(xì)內(nèi)容。附件說明：本附件是對主合同的重要補(bǔ)充，具體明確了租賃期間的時間范圍、返租金額的計算方式以及特殊情況的處理辦法，以確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)得以明確和落實(shí)。附件二：《商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件說明：本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)的具體現(xiàn)狀信息，有助于甲乙雙方對商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況有清晰的了解，以便于后續(xù)的使用和維護(hù)。附件三：《商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)計劃》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容及頻率。附件說明：本附件明確了甲方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和正常使用。附件四：《商業(yè)地產(chǎn)保險單》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括保險單的正本或復(fù)印件，顯示甲方已為商業(yè)地產(chǎn)投保了相應(yīng)的保險。附件說明：本附件證明了甲方已經(jīng)為商業(yè)地產(chǎn)投保，確保在發(fā)生意外情況時，乙方權(quán)益得到保障。附件五：《乙方經(jīng)營范圍和資質(zhì)證明文件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括乙方的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍證明文件等，證明乙方具有租賃商業(yè)地產(chǎn)所需的合法經(jīng)營資格。附件說明：本附件證明了乙方具有合法的經(jīng)營資格，符合租賃商業(yè)地產(chǎn)的條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間提供商業(yè)地產(chǎn)；2.甲方未能保證商業(yè)地產(chǎn)的合法性和安全性；3.甲方未能按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.乙方未能按照約定時間支付返租金額；5.乙方未能合理使用商業(yè)地產(chǎn)；6.乙方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于乙方因未能正常使用商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未能在約定的租賃起始日期提供商業(yè)地產(chǎn)，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若甲方違約導(dǎo)致乙方無法在約定時間內(nèi)開展經(jīng)營活動，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因未能經(jīng)營而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。