住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包規(guī)范協(xié)議樣本版

住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)項(xiàng)目范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第六條物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與維修6.1物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任6.2維修資金管理第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響與處理第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件14.3法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為，性質(zhì)為。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為，性質(zhì)為。第二條物業(yè)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)項(xiàng)目范圍物業(yè)項(xiàng)目范圍包括。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為年月日。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為元/月/平方米。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為每月日前，甲方將當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制為每?jī)赡赀M(jìn)行一次費(fèi)用評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量要求符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳見附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》。第六條物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與維修6.1物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修資金管理維修資金的管理按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為物業(yè)項(xiàng)目投?；馂?zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。7.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的責(zé)任保險(xiǎn)，確保在物業(yè)管理過程中因乙方原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失得到賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息期限保密信息期限為合同終止后五年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同的情況。12.2不可抗力事件的影響與處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限或終止合同。第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.3合同終止條件合同終止條件同第十條。第十四條其他條款14.1附加條款附加條款包括但不限于安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等具體事項(xiàng)。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。14.3法律適用與解釋權(quán)本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)項(xiàng)目平面圖》詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的具體布局、設(shè)施分布等信息，用于指導(dǎo)物業(yè)管理的具體實(shí)施。附件二：《設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目中所有設(shè)施設(shè)備的信息，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，用于明確物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、安保、維修等方面的具體規(guī)定。附件四：《物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定》詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等方面的具體要求。附件五：《物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)維修計(jì)劃》詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)維修計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、維修流程等信息。附件六：《保險(xiǎn)投保單》詳細(xì)描述保險(xiǎn)投保的相關(guān)信息，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定履行維護(hù)維修責(zé)任。4.乙方未按照約定購(gòu)買并維持必要的責(zé)任保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的情況，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.對(duì)于乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求違約金。3.對(duì)于甲方未按照約定履行維護(hù)維修責(zé)任的情況，乙方有權(quán)要求甲方履行責(zé)任，并有權(quán)要求違約金。4.對(duì)于乙方未按照約定購(gòu)買并維持必要的責(zé)任保險(xiǎn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以終止合同，并要求甲方支付違約金作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等活動(dòng)，為業(yè)主提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅