2024年北京二手房交易協(xié)議樣式版

2024年北京二手房交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.1.6開戶銀行：____________________1.1.7賬號(hào)：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________1.2.6開戶銀行：____________________1.2.7賬號(hào)：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋規(guī)劃用途：____________________2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________第三條交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間：____________________第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：____________________4.2交付條件：____________________4.3過(guò)戶時(shí)間：____________________4.4過(guò)戶費(fèi)用：____________________第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何誤導(dǎo)乙方的行為。5.1.3甲方應(yīng)在交付日期前完成房屋的維修、裝修等工作，確保房屋符合交付條件。5.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2買受人義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋成交總價(jià)。5.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，未存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備（如供水、供電、供氣、供暖、通訊、消防等設(shè)施）及附屬設(shè)施（如門窗、墻面、地面等）提供一年的質(zhì)保期。6.3保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為一年。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)北京市。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除合同的條件，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更或解除。9.2解除條件在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條通知10.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可以郵寄、傳真或電子郵件的方式進(jìn)行。10.2通知時(shí)限通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則對(duì)方概不接受。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附加條款包括但不限于房屋的附屬設(shè)施、家具家電的歸屬、寵物處理等事項(xiàng)。雙方應(yīng)另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的終止13.1終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。13.2終止時(shí)間合同終止時(shí)間以雙方書面確認(rèn)的終止日期為準(zhǔn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（甲方）：____________________14.2買受人簽字買受人（乙方）：____________________14.3見證人簽字（如有）見證人（如有）：____________________合同附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具家電清單4.寵物處理協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：寵物處理協(xié)議（如有）附件五：其他相關(guān)文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息等。2.房屋平面圖要求：準(zhǔn)確、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括各個(gè)房間的尺寸、布局、朝向等。3.家具家電清單要求：詳細(xì)列出所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并在清單上注明新舊程度和購(gòu)買價(jià)格。4.寵物處理協(xié)議（如有）要求：明確雙方對(duì)寵物的處理意見和責(zé)任分配，包括寵物的歸屬、飼養(yǎng)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用等。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋的維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納記錄、水電費(fèi)繳納記錄等，以及其他可能影響合同執(zhí)行的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，否則應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。2.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如違反此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房屋成交總價(jià)，或未按照約定時(shí)間接收房屋，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋成交總價(jià)，并按照約定時(shí)間接收房屋，否則應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。如果違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，乙方還有權(quán)要求甲方賠償超出違約金部分的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣的房屋。