房屋買賣合同農(nóng)村房屋交易指南

房屋買賣合同農(nóng)村房屋交易指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（農(nóng)村房屋交易指南）賣方：1.姓名：____________________________地址：____________________________身份證號(hào)碼：________________________買方：1.姓名：____________________________地址：____________________________身份證號(hào)碼：________________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：______________________________________________________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照__________________的付款計(jì)劃支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電等，均包含在購買價(jià)格內(nèi)。具體清單見附件一。4.2買方應(yīng)自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部房款，并按照同期貸款利率支付利息。5.3如果買方未能按照本合同的約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（此部分為附件，不在合同內(nèi)）附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（此部分為附件，不在合同內(nèi)）一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部房款，并按照同期貸款利率支付利息。2.買方未能按照本合同的約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的____%。3.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米的建筑物。2.賣方：指具有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的當(dāng)事人。3.買方：指愿意購買房屋，并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.附屬設(shè)施和設(shè)備：指與房屋相關(guān)的，可供使用的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，需要提供哪些材料？解決辦法：買方應(yīng)向相關(guān)部門咨詢，并準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、購房合同、首付款收據(jù)、銀行貸款合同等。2.問題：房屋存在權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛怎么辦？解決辦法：賣方應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。如存在糾紛，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)解決。3.問題：購買農(nóng)村房屋需要注意什么？解決辦法：買方應(yīng)了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)政策，確保交易合法有效。同時(shí)，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等情況。