2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價(jià)師考試近5年真題集錦（頻考類(lèi)試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價(jià)師考試近5年真題集錦（頻考類(lèi)試題）帶答案第I卷一.參考題庫(kù)(共100題)1.非銀行金融機(jī)構(gòu)主要有（）A、信托投資公司B、證券公司C、融資租賃公司D、保險(xiǎn)公司E、企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)公司2.以下關(guān)于房屋征收決定的說(shuō)法，不正確的是（）。A、市、縣級(jí)人民政府有權(quán)作出房屋征收決定B、房屋征收實(shí)施單位有權(quán)作出房屋征收決定C、非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定，也可作出房屋征收決定D、作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告E、被征收入對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟3.根據(jù)室外環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)，下列工程屬于Ⅰ類(lèi)民用建筑工程的是（）。A、辦公樓B、圖書(shū)館C、幼兒園D、餐廳4.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、15C、20D、255.在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售費(fèi)用-銷(xiāo)售稅費(fèi)-續(xù)建投資利潤(rùn)-賣(mài)方出售在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。（）6.目前，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。（）7.需求和供給呈同方向變化時(shí)，均衡交易量有可能不變。（）8.1997年10月，W省G市（設(shè)區(qū)市）A縣B國(guó)有企業(yè)，委托C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，為本企業(yè)職工，在A縣縣城內(nèi)建成春都住宅小區(qū)。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)m2；高層住宅一棟1.2萬(wàn)m2。2008年2月，通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，多層住宅售房款為4500萬(wàn)元，高層住宅售房款為2400萬(wàn)元。B國(guó)有企業(yè)職工王某以當(dāng)?shù)卣_定的成本價(jià)750元／m2，購(gòu)買(mǎi)了自己租住的建筑面積海70m2的該小區(qū)住房。公房出售后，B國(guó)有企業(yè)及其購(gòu)房職工，分別按規(guī)定提取并交納了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2011年3月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用二級(jí)資質(zhì)D物業(yè)服務(wù)公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。春都小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知A縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，A縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起（）日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。A、30B、45C、60D、909.市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)也稱(chēng)為細(xì)分變量。（）10.房地產(chǎn)業(yè)金融是指金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為信用條件，為房地產(chǎn)持有者或第三人融通資金的行為。（）11.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的，估價(jià)目的決定其（）。A、估價(jià)委托人B、估價(jià)師C、價(jià)值類(lèi)型D、估價(jià)對(duì)象E、估價(jià)結(jié)果12.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A、1B、10C、15D、3013.在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告過(guò)程中，（）是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。A、項(xiàng)目策劃B、構(gòu)造可供評(píng)價(jià)比較的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案C、選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)D、投資估算E、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)14.估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定，這一時(shí)間即是（）。A、估價(jià)目的B、估價(jià)權(quán)益C、估價(jià)區(qū)位D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)15.合法原則是最高最佳利用原則的必要條件。（）16.我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（）。A、1000萬(wàn)元B、1500萬(wàn)元C、2000萬(wàn)元D、2500萬(wàn)元17.地形圖是按一定比例尺描繪（）的正射投影圖。A、地物B、地形C、地貌D、標(biāo)高18.某開(kāi)發(fā)商于1999年8月13日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月13日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月13日獲開(kāi)工許可證，2002年4月13日項(xiàng)目建成并獲竣工書(shū)，2002年10月13日銷(xiāo)售完畢，在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。A、1999年8月13日至2002年4月13日B、2000年10月13日至2002年4月13日C、1999年8月13日至2002年10月13日D、2000年10月1日至2002年10月1日19.2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。A、1%B、2%C、3%D、4%20.供小于求時(shí)，就會(huì)使價(jià)格上升，價(jià)格上升就會(huì)使利潤(rùn)減少，從而影響重新吸引投資。（）21.拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照（）確定。A、應(yīng)價(jià)B、評(píng)估價(jià)C、成交價(jià)D、起拍價(jià)22.以下（）應(yīng)列入資產(chǎn)負(fù)債表。A、符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目B、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目C、符合收入定義和收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目D、符合費(fèi)用定義和費(fèi)用確認(rèn)條件的項(xiàng)目E、利潤(rùn)項(xiàng)目23.稅后利潤(rùn)的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤(rùn)。（）24.無(wú)效民事行為，從（）時(shí)起沒(méi)有法律約束力。A、被認(rèn)定無(wú)效B、行為開(kāi)始C、行為成立D、行為撤銷(xiāo)25.開(kāi)標(biāo)由（）主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。A、公證部門(mén)B、政府部門(mén)C、投標(biāo)人D、招標(biāo)人26.地價(jià)與一般商品價(jià)格的主要不同之處有（）。A、償付形式不同B、折舊不同C、價(jià)格差異不同D、供求變化不同E、買(mǎi)賣(mài)主體不同27.按供水用途，給水系統(tǒng)基本上可以分為（）等三種。A、生活B、辦公C、生產(chǎn)D、安全E、消防28.建設(shè)工程招投標(biāo)中，投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。（）29.商品房屋租賃活動(dòng)是民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。（）30.在城市某一地塊，規(guī)劃用途為居住用地，但其周?chē)欠比A的商業(yè)區(qū)，如果改作商業(yè)用地，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住用地，因此這類(lèi)土地的評(píng)估，其最高最佳用途應(yīng)為商業(yè)。（）31.物業(yè)管理的原則包括（）。A、專(zhuān)業(yè)化管理原則B、社會(huì)化原則C、企業(yè)化原則D、分散管理原則32.長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定方法中，擴(kuò)大時(shí)距法是指通過(guò)擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受必然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過(guò)的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。（）33.一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）34.建筑物的外部形象等于房間內(nèi)部空間組合的直接表現(xiàn)。（）35.地物和地貌總稱(chēng)為地形。地物按圖式符號(hào)加注記表示。（）36.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷(xiāo)登記D、異議登記37.按照規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從（）起計(jì)算。A、商品房竣工之日B、商品房竣工驗(yàn)收之日C、商品房竣工驗(yàn)收合格之日D、商品房交付之日38.房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（）。A、房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資B、單純的土地C、在建工程D、固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資E、建成后的物業(yè)39.水污染源中，其中工業(yè)污染源的特點(diǎn)是（）。A、量大B、含污染物多C、成分復(fù)雜D、處理比較容易E、面廣40.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（）。A、增加抵押貸款B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D、處置抵押房地產(chǎn)E、租賃抵押房地產(chǎn)41.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為（）。A、屋面防水工程為3年B、裝修工程為1年C、給水排水管道為2年D、供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期E、設(shè)備安裝為2年42.現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價(jià)，而不是通過(guò)評(píng)估確定的地價(jià)。（）43.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱(chēng)為建筑材料的（）。A、密度B、表觀密度C、密實(shí)度D、孔隙率44.按照規(guī)定，（）必須實(shí)行監(jiān)理。A、成片開(kāi)發(fā)的住房小區(qū)工程B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目D、大、中型公用事業(yè)工程E、世界銀行貸款項(xiàng)目45.民法中的人身關(guān)系包括（）。A、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B、財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C、財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系D、人格權(quán)關(guān)系E、身份權(quán)關(guān)系46.因素成對(duì)比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（）A、10B、50C、0.5D、547.直線趨勢(shì)法公式中的a、b是由（）決定的。A、房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B、房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料D、估價(jià)人員選取的價(jià)格資料48.（）反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。A、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)B、量?jī)r(jià)彈性C、住房市場(chǎng)指數(shù)D、消費(fèi)者心理指數(shù)49.顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分無(wú)關(guān)。（）50.某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房出租，物業(yè)原值為6000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該物業(yè)應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。A、60B、72C、52.8D、50.451.傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）52.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)（）年的暫定期。A、1B、2C、3D、553.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。A、經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B、經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C、實(shí)際占用的耕地D、實(shí)際占用的建設(shè)用地54.以下房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者中，屬于專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)的是（）。A、會(huì)計(jì)師B、開(kāi)發(fā)商C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、建筑師E、工程師55.某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款10000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為A級(jí)，信用貸款期限4年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)，銀行不能發(fā)放貸款。（）56.通常所講的電磁輻射污染，主要是指人為發(fā)射的和電子設(shè)備工作時(shí)產(chǎn)生的電磁波對(duì)人體健康產(chǎn)生的危害。（）57.建筑物的耐久年限劃分為（）、15年以下等五個(gè)等級(jí)。A、100年以上B、50～100年C、40～50年D、5～40年E、15～40年58.開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A、10B、15C、20D、3059.相對(duì)股票而言。投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。（）60.（）承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車(chē)時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A、吊車(chē)梁B、外墻圍護(hù)系統(tǒng)C、柱子D、基礎(chǔ)61.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后（）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A、一個(gè)月B、2個(gè)月C、3個(gè)月D、6個(gè)月62.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價(jià)格B、需求與價(jià)格C、供給與價(jià)格D、供給與需求63.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。（）64.工程量清單由（）和稅金項(xiàng)目清單組成。A、分項(xiàng)工程量清單B、措施項(xiàng)目清單C、其他項(xiàng)目清單D、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單E、單位工程項(xiàng)目65.抵押價(jià)格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。（）66.下列不屬于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，必須同時(shí)具備的條件的是（）。A、市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B、市場(chǎng)上的產(chǎn)品不是同質(zhì)的C、資源完全自由流動(dòng)D、市場(chǎng)信息是完全暢通的67.如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)發(fā)生變化。需求和供給的同時(shí)變化，有（）等情況，因而存在多種變化組合，它們對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量的影響不同。A、同方向變化和反方向變化B、同方向變化和變化幅度不同C、變化幅度不同和反方向變化D、同方向變化、反方向變化和變化幅度不同68.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于簽訂房屋征收協(xié)議之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（）69.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記70.若某居住區(qū)的住宅用地面積為50000m2，住宅建筑基底總面積為25000m2，住宅建筑總面積為10000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。A、20%B、25%C、50%D、200%71.宗地甲的單位面積地價(jià)為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價(jià)為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時(shí)，實(shí)際上宗地甲的單位面積地價(jià)高于宗地乙。（）72.通過(guò)多種投資的組合可以降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。（）73.投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)／（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本）。（）74.硅酸鹽水泥的硬化是一個(gè)可分割的連續(xù)但不復(fù)雜的物理化學(xué)過(guò)程，包括化學(xué)反應(yīng)過(guò)程（水化過(guò)程）和物理化學(xué)作用（膠凝過(guò)程）。（）75.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)76.房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。（）77.土地由于具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，所以無(wú)折舊，在中國(guó)也不例外。（）78.按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國(guó)，物業(yè)管理的委托方有（）主體。A、建設(shè)單位B、公房出售單位C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)E、以上都是79.土地使用稅，按（）計(jì)算，分期繳納。A、年B、季C、月D、旬80.對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。（）81.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，關(guān)于遵循謹(jǐn)慎原則的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘B、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低C、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊D、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)低估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)高估后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)82.控制主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用，這是控制工程成本的最基本的做法。（）83.關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)B、房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所C、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者構(gòu)成的D、房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別84.一座高樓的經(jīng)濟(jì)高度是指收益遞減開(kāi)始的樓層。（）85.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有（）。A、嚴(yán)禁某類(lèi)車(chē)輛通行B、實(shí)行單行道C、步行街D、審查駕照E、車(chē)輛年檢86.自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。（）87.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自有資金占總開(kāi)發(fā)投資的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%88.建設(shè)投資估算的精度在土10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。A、投資機(jī)會(huì)研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策89.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于（）的內(nèi)容。A、城市總體規(guī)劃B、分區(qū)規(guī)劃C、控制性詳細(xì)規(guī)劃D、修建性詳細(xì)規(guī)劃90.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）相關(guān)。A、正B、負(fù)C、不D、不確定91.有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等，這時(shí)最好采用營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益。（）92.《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效。（）93.由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值難以判斷，因而易產(chǎn)生投資風(fēng)險(xiǎn)。（）94.建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上不相等。（）95.為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（）96.有償獲得土地使用權(quán)的使用者，可以自行變更土地用途。（）97.由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(zhǎng)，因此在租約中必須對(duì)租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對(duì)（）有效。A、毛租金B(yǎng)、市場(chǎng)租金C、基本租金D、百分比租金98.建筑裝飾材料，按建筑裝飾的部位分類(lèi)，可分為（）等。A、地面裝飾材料B、吊頂裝飾材料C、外墻裝飾材料D、內(nèi)墻裝飾材料E、復(fù)合材料99.房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類(lèi)編制的各種表冊(cè)的總稱(chēng)是（）。A、房地產(chǎn)平面圖B、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C、房地產(chǎn)卡片D、房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè)100.評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。A、傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估B、價(jià)值分配C、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估D、價(jià)值減損評(píng)估第I卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,