城市拆遷房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

城市拆遷房產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主體1.1拆遷人1.2被拆遷人第二條拆遷房屋及土地情況2.1拆遷房屋的權(quán)屬2.2拆遷土地的使用權(quán)2.3房屋及土地的現(xiàn)狀描述第三條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償計(jì)算方法第四條安置房情況4.1安置房的權(quán)屬4.2安置房的位置4.3安置房的面積及戶型第五條搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助5.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)5.2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)第六條拆遷補(bǔ)償款的支付及時(shí)間6.1補(bǔ)償款的支付方式6.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間第七條安置房的交付及時(shí)間7.1安置房的交付時(shí)間7.2安置房的交付條件第八條違約責(zé)任8.1拆遷人的違約責(zé)任8.2被拆遷人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條合同的份數(shù)及簽署13.1合同的份數(shù)13.2合同的簽署第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主體1.1拆遷人：指的是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)城市拆遷工作的行政機(jī)關(guān)或者其委托的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或者其他組織。1.2被拆遷人：指的是在城市拆遷范圍內(nèi)，擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，并因此享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益的個(gè)人或者單位。第二條拆遷房屋及土地情況2.1拆遷房屋的權(quán)屬：被拆遷人擁有的房屋所有權(quán)，或者使用權(quán)的房屋。2.2拆遷土地的使用權(quán)：被拆遷人對(duì)拆遷土地的使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.3房屋及土地的現(xiàn)狀描述：具體描述被拆遷房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、土地的使用性質(zhì)、面積等信息。第三條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償方式：拆遷補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。3.3補(bǔ)償計(jì)算方法：根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。第四條安置房情況4.1安置房的權(quán)屬：安置房的所有權(quán)歸被拆遷人所有。4.2安置房的位置：安置房的具體位置應(yīng)在與被拆遷人協(xié)商一致的區(qū)域內(nèi)。4.3安置房的面積及戶型：安置房的面積應(yīng)不小于被拆遷房屋的面積，戶型應(yīng)符合被拆遷人的居住需求。第五條搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助5.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素，給予一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。5.2臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在被拆遷人入住安置房之前，給予一定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條拆遷補(bǔ)償款的支付及時(shí)間6.1補(bǔ)償款的支付方式：拆遷補(bǔ)償款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付給被拆遷人。6.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間：拆遷補(bǔ)償款應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人。第七條安置房的交付及時(shí)間7.1安置房的交付時(shí)間：安置房應(yīng)在拆遷安置協(xié)議簽訂后的一年內(nèi)交付給被拆遷人。7.2安置房的交付條件：安置房應(yīng)符合國(guó)家和地方政府的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人的違約責(zé)任：拆遷人未按照協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付補(bǔ)償款日萬分之五的滯納金。如拆遷人未能按照協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房的，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為安置房交付日期到實(shí)際交付日期之間的租房市場(chǎng)價(jià)格。8.2被拆遷人的違約責(zé)任：如被拆遷人未按照協(xié)議約定的時(shí)間搬遷的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期搬遷日期到實(shí)際搬遷日期之間的租房市場(chǎng)價(jià)格。如被拆遷人提供虛假證明文件或者故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無效的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償款總額的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依照協(xié)議中的仲裁條款或者向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如雙方未在合同中約定仲裁條款，或者仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變化等原因，需要變更協(xié)議內(nèi)容的，可以經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的條件：在協(xié)議履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方可以解除協(xié)議。如一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，另一方可以解除協(xié)議。第十一條合同的效力11.1合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的失效條件：協(xié)議解除或者履行完畢的，合同失效。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條合同的份數(shù)及簽署13.1合同的份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的簽署：本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充或者約定，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主體身份證明附件二：拆遷房屋及土地權(quán)屬證明文件附件三：拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件四：安置房具體情況說明書附件五：搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表附件六：拆遷補(bǔ)償款支付憑證附件七：安置房交付確認(rèn)書附件八：違約金計(jì)算公式說明附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：合同份數(shù)及簽署確認(rèn)書附件十三：其他約定協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主體身份證明要求提供拆遷人和被拆遷人的有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。附件二：拆遷房屋及土地權(quán)屬證明文件要求提供被拆遷房屋的所有權(quán)證書或者使用證明，以及拆遷土地的權(quán)屬證明文件。附件三：拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求詳細(xì)列出拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法、安置房的面積及戶型等。附件四：安置房具體情況說明書要求詳細(xì)描述安置房的地理位置、面積、戶型、設(shè)施等情況。附件五：搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表要求詳細(xì)列出搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的金額及計(jì)算方式。附件六：拆遷補(bǔ)償款支付憑證要求提供拆遷補(bǔ)償款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者現(xiàn)金支付收據(jù)。附件七：安置房交付確認(rèn)書要求在確認(rèn)書中詳細(xì)記錄安置房的交付時(shí)間、交付條件等信息。附件八：違約金計(jì)算公式說明要求詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式及計(jì)算方法。附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書要求在確認(rèn)書中明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑。附件十：合同變更與解除協(xié)議要求詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)的違約責(zé)任。附件十一：保密協(xié)議要求詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密義務(wù)以及保密信息的泄露后果。附件十二：合同份數(shù)及簽署確認(rèn)書要求在確認(rèn)書中詳細(xì)記錄合同的份數(shù)以及簽署的方式和時(shí)間。附件十三：其他約定協(xié)議要求詳細(xì)列出雙方在其他方面的約定，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按照協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付拆遷補(bǔ)償款。2.拆遷人未能按照協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房。3.被拆遷人未按照協(xié)議約定的時(shí)間搬遷。4.被拆遷人提供虛假證明文件或者故意隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件八中的違約金計(jì)算公式，按照違約行為的情況進(jìn)行計(jì)算。2.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付違約金。3.違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如拆遷人未能按照協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房，屬于違約行為。根據(jù)附件八中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算應(yīng)支付的違約金，并在10日內(nèi)支付給被拆遷人。如拆遷人未支付違約金，則應(yīng)承擔(dān)因延遲交付安置房導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指負(fù)責(zé)城市拆遷工作的行政機(jī)關(guān)或者其委托的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或者其他組織。2.被拆遷人：指在城市拆遷范圍內(nèi)，擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，并因此享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益的個(gè)人或者單位。3.