2024年萬科不動產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議版

2024年萬科不動產(chǎn)權(quán)交易示范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方主體的定義1.2術(shù)語的解釋2.不動產(chǎn)交易概述2.1交易標的2.2交易價格2.3交易方式3.交易雙方的權(quán)利與義務3.1出賣人的權(quán)利與義務3.2買受人的權(quán)利與義務4.交付與過戶4.1交付條件4.2交付時間4.3過戶手續(xù)5.付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間6.費用承擔6.1交易費用6.2稅費承擔7.合同的履行與違約責任7.1履行期限7.2違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的后果12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他條款13.1第三方受益人13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.附則14.1合同的語言版本14.2合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1各方主體的定義1.1.4"不動產(chǎn)權(quán)"指甲方擁有的位于【具體地址】的不動產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設施。1.1.5"交易價格"指乙方按照本合同約定支付給甲方的不動產(chǎn)權(quán)購買價格，計算方式見本合同第5.2條。1.2術(shù)語的解釋1.2.1"交付"指甲方將不動產(chǎn)權(quán)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.2.2"過戶"指將不動產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的法律手續(xù)。1.2.3"不可抗力"指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.不動產(chǎn)交易概述2.1交易標的2.1.1本合同的交易標的是甲方的不動產(chǎn)權(quán)，具體范圍和權(quán)利義務以本合同及附件為準。2.1.2乙方同意按照本合同的約定購買上述不動產(chǎn)權(quán)。2.2交易價格2.2.1交易價格總額為【人民幣大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），包括但不限于不動產(chǎn)價值、交易手續(xù)費等。2.2.2交易價格的支付方式、支付進度和支付賬戶等詳見本合同第5條。2.3交易方式2.3.1本合同采取買賣方式進行，乙方支付交易價格后，甲方將不動產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.3.2雙方應按照本合同約定的時間和條件完成交付和過戶手續(xù)。3.交易雙方的權(quán)利與義務3.1出賣人的權(quán)利與義務3.1.1甲方應保證其對交易標的擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.2甲方應如實提供交易標的的相關(guān)資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。3.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2買受人的權(quán)利與義務3.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。3.2.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2.3乙方應在合同約定的期限內(nèi)接受交付，并按照約定支付相關(guān)費用。4.交付與過戶4.1交付條件4.1.1乙方支付完畢交易價格后，甲方應按照本合同約定將交易標的交付給乙方。4.1.2交付時，雙方應共同確認交易標的的數(shù)量和質(zhì)量，并簽署交付確認書。4.2交付時間4.2.1甲方應在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)將交易標的交付給乙方。4.2.2交付時間如需調(diào)整，雙方應另行協(xié)商，并書面確認。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)共同辦理交易標的的過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔，具體費用及支付方式見本合同第6條。5.付款方式與時間5.1付款方式5.1.1乙方應通過本合同約定的賬戶向甲方支付交易價格。5.1.2甲方應按照本合同約定接受乙方支付的交易價格。5.2付款時間5.2.1乙方應在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)支付完畢交易價格。5.2.2付款時間如需調(diào)整，雙方應另行協(xié)商，并書面確認。5.3付款確認5.3.1甲方應在收到乙方支付的交易價格后向乙方出具收款憑證。5.3.2乙方應在收到甲方出具的收款憑證后向甲方出具付款憑證。6.費用承擔6.1交易費用6.1.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔交易費用。6.1.2雙方應在辦理過戶手續(xù)前協(xié)商確定交易費用的承擔方式。6.2稅費承擔6.2.1雙方8.費用承擔6.2.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔過戶所需稅費。6.2.2具體稅費的種類、金額和承擔方式詳見本合同附件。9.合同的履行與違約責任9.1履行期限9.1.1雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。9.1.2交付和過戶手續(xù)應在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)完成。9.2違約責任9.2.2違約金的計算方式和金額詳見本合同附件。10.爭議解決10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的變更與解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理手續(xù)。12.保密條款12.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。13.不可抗力13.1如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。13.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商確定合同的履行方式。14.合同的生效、終止與失效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2在合同約定的條件下，本合同可終止或失效。15.附則15.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。15.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)證明本附件提供了交易標的具體的不動產(chǎn)權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件二：交易價格計算明細本附件詳細列出了交易價格的計算方式和各項費用的明細，包括稅費、手續(xù)費等。附件三：過戶手續(xù)費用明細本附件詳細列出了過戶手續(xù)所需費用的種類、金額和承擔方式。附件四：付款憑證本附件為乙方支付交易價格后向甲方出具的付款憑證。附件五：交付確認書本附件為雙方在交付時共同簽署的確認書，確認交易標的的數(shù)量和質(zhì)量。附件六：違約金計算方式本附件詳細列出了違約金的計算方式和金額。附件七：不可抗力事件認定及后果處理本附件詳細列出了不可抗力事件的認定標準和后果處理方式。附件八：合同履行地點及法院管轄本附件明確了合同履行地點和雙方同意的法院管轄。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付交易標的。2.甲方未按約定提供真實、完整、合法的交易標的資料。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或承擔過戶手續(xù)費用。4.乙方未按約定時間、方式支付交易價格。5.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)或承擔過戶手續(xù)費用。6.雙方未按約定時間完成交付和過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同附件六的約定計算違約金。2.賠償損失：因違約行為導致對方損失的，違約方應予以賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：若甲方未在本合同約定的時間內(nèi)交付交易標的，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指不能移動，或者移動后會改變其價值和用途的物，包括土地、建筑物及其附屬設施。2.交易價格：