2024年版房地產(chǎn)宅基地銷售協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)宅基地銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2宅基地1.3銷售協(xié)議第二條：宅基地基本情況2.1位置與面積2.2土地性質(zhì)2.3規(guī)劃用途第三條：銷售協(xié)議內(nèi)容3.1銷售價格3.2付款方式與時間3.3交付時間與條件第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件第九條：合同的附件9.1宅基地使用權(quán)證9.2規(guī)劃許可證9.3其他相關(guān)文件第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私11.2保護(hù)出賣人隱私第十二條：信息披露12.1出賣人的信息披露12.2買受人的信息披露第十三條：合同的書面形式13.1合同應(yīng)以書面形式簽訂13.2書面合同的保存與復(fù)制第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同的簽字14.2合同的蓋章14.3簽字蓋章的有效性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（出賣人名稱），乙方為（買受人名稱）。1.2宅基地宅基地指的是位于（地址）的（面積）平方米的土地，土地使用權(quán)證號為（使用權(quán)證號）。1.3銷售協(xié)議銷售協(xié)議是指甲方將其擁有的宅基地出售給乙方，乙方同意購買并支付相應(yīng)價款的行為。第二條：宅基地基本情況2.1位置與面積宅基地位于（地址），占地面積為（面積）平方米。2.2土地性質(zhì)宅基地的土地性質(zhì)為（土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等）。2.3規(guī)劃用途宅基地的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等）。第三條：銷售協(xié)議內(nèi)容3.1銷售價格宅基地的銷售價格為人民幣（金額）元整。3.2付款方式與時間（1）在簽訂本合同時，乙方支付人民幣（金額）元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，乙方支付人民幣（金額）元整作為首付款；（3）余款人民幣（金額）元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。3.3交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)，將宅基地交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下；（2）甲方應(yīng)保證宅基地符合規(guī)劃用途，具備建設(shè)條件；（3）甲方應(yīng)完成宅基地的清理和準(zhǔn)備工作，確保乙方能夠順利入住。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取價款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方的義務(wù)包括：（1）履行合同約定的交付宅基地的義務(wù)；（2）保證宅基地的使用權(quán)能夠辦理至乙方名下；（3）提供宅基地的相關(guān)信息，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買宅基地，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方的義務(wù)包括：（1）按照約定支付價款；（2）按照約定接收宅基地；（3）遵守相關(guān)的法律法規(guī)，合理使用宅基地。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人提出書面變更意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件任何一方當(dāng)事人要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人提出書面解除意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付宅基地的，應(yīng)當(dāng)按照乙方支付的價款的雙倍賠償乙方。甲方未按照本合同約定辦理宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)按照乙方支付的價款的雙倍賠償乙方。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照未支付價款的雙倍賠償甲方。乙方未按照本合同約定接收宅基地的，應(yīng)當(dāng)按照甲方支付的定金的雙倍賠償甲方。第八條：合同的生效、變更與終止8.1生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。8.2變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人提出書面變更意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方當(dāng)事人按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條：合同的附件9.1宅基地使用權(quán)證本合同附件包括宅基地使用權(quán)證，證號為（使用權(quán)證號）。9.2規(guī)劃許可證本合同附件包括規(guī)劃許可證，證號為（許可證號）。9.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他相關(guān)文件，具體包括（列出其他相關(guān)文件名稱）。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)合同履行的相關(guān)稅費。10.2物業(yè)管理宅基地的物業(yè)管理按照（物業(yè)管理公司名稱）的管理規(guī)定執(zhí)行。10.3配套設(shè)施第十一條：隱私保護(hù)雙方同意對合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：信息披露甲方應(yīng)向乙方披露宅基地的相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等文件的真實性、有效性和完整性。第十三條：合同的書面形式本合同以及本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的簽字蓋章本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。簽字或者蓋章的效力如下：（1）雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章均具有法律效力；（2）雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章視為對合同內(nèi)容的確認(rèn)；（3）雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章視為對合同附件的確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：房屋所有權(quán)證附件四：土地使用權(quán)證附件五：建筑設(shè)計方案附件六：施工許可證附件七：驗收報告附件八：物業(yè)管理合同附件九：配套設(shè)施協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.宅基地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項下宅基地的合法使用權(quán)證，證號清晰可辨，無任何瑕疵。2.規(guī)劃許可證：應(yīng)為本合同項下宅基地建設(shè)的合法規(guī)劃許可證，證號清晰可辨，無任何瑕疵。3.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同項下建設(shè)的房屋的所有權(quán)證，證號清晰可辨，無任何瑕疵。4.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項下土地的合法使用權(quán)證，證號清晰可辨，無任何瑕疵。5.建筑設(shè)計方案：應(yīng)為本合同項下建設(shè)的房屋的設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，要求設(shè)計合理、符合規(guī)范。6.施工許可證：應(yīng)為本合同項下建設(shè)的房屋的合法施工許可證，證號清晰可辨，無任何瑕疵。7.驗收報告：應(yīng)為本合同項下建設(shè)的房屋的驗收報告，報告應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明房屋建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)管理合同：應(yīng)為本合同項下宅基地的合法物業(yè)管理合同，合同應(yīng)明確物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。9.配套設(shè)施協(xié)議：應(yīng)為本合同項下宅基地的配套設(shè)施的協(xié)議，明確配套設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量、交付時間等。10.其他相關(guān)文件：包括本合同項下建設(shè)的房屋的預(yù)售合同、購房合同、貸款合同等，要求文件合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付宅基地的。2.甲方未按照本合同約定辦理宅基地使用權(quán)證的。3.甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施的。4.乙方未按照本合同約定支付價款的。5.乙方未按照本合同約定接收宅基地的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付宅基地的，應(yīng)當(dāng)按照乙方支付的價款的雙倍賠償乙方。2.甲方未按照本合同約定辦理宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)按照乙方支付的價款的雙倍賠償乙方。3.甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照乙方支付的價款的雙倍賠償乙方。4.乙方未按照本合同約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照未支付價款的雙倍賠償甲方。5.乙方未按照本合同約定接收宅基地的，應(yīng)當(dāng)按照甲方支付的定金的雙倍賠償甲方。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付宅基地，甲方應(yīng)按照乙方支付的價款的雙倍賠償乙方，具體計算方式為：價款金額×2=賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體土地上用于建設(shè)住宅的用地，包括住房、附屬設(shè)施及院落等。2.銷售協(xié)議：指甲方將其擁有的宅基地出售給乙方，乙方同意購買并支付相應(yīng)價款的行為。3.價款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買宅基地的金額。4.定金：指乙方在本合同簽訂時支付給甲方的金額，作為購買宅基地的誠意金。5.交付：指甲