商品房保證書詳解攻略全

商品房保證書詳解攻略全合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：企業(yè)名稱：____________________企業(yè)地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等詳見附件一。第二條房價款2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于房價款、裝修款、家具款、家電款等。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整），首付款比例為____%。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整）。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間、交付標準和質(zhì)量向乙方交付該房屋。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付標準詳見附件二。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的該房屋后，按照附件二約定的標準進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施等有異議，應(yīng)在驗收之日起____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____日內(nèi)采取措施予以解決。3.3如甲方未按照本合同約定的交付時間、交付標準和質(zhì)量向乙方交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并按照本合同約定的交付標準和質(zhì)量向乙方交付。4.2甲方對該房屋的保修期為____年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，甲方對該房屋實行免費維修，如因甲方原因?qū)е略摲课莅l(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和乙方因此遭受的損失。4.3甲方應(yīng)按照附件三提供的設(shè)備、設(shè)施的品牌、型號、規(guī)格等向乙方交付，并保證設(shè)備、設(shè)施的正常運行。如設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和乙方因此遭受的損失。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部文件和資料。5.3如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定的時間、標準和質(zhì)量向乙方交付該房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。6.2如乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付房款金額×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例。6.3如甲方違反本合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。6.4如乙方違反本合同其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。一、附件列表：1.附件一：該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等詳細信息。2.附件二：該房屋的交付標準。3.附件三：該房屋所涉及的設(shè)備、設(shè)施的品牌、型號、規(guī)格等詳細信息。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間、標準和質(zhì)量向乙方交付該房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。2.乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付房款金額×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金比例。3.如甲方違反本合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.如乙方違反本合同其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進行買賣、贈與、抵押等法律行為。2.保證書：指開發(fā)商對購房者作出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時間等事項的書面承諾。3.定金：指購房者在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指購房者首次支付的房款，通常是總房款的百分之二十至三十。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求支付違約金，并督促甲方盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：如驗收發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，要求甲方進行修復(fù)或支付修復(fù)費用。解決辦法：及時與甲方溝通，提供相關(guān)證據(jù)，要求甲方履行保修責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)辦理延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方加快辦理進度，并督促甲方承擔(dān)相關(guān)