南京朝天宮步行街市場(chǎng)可行性調(diào)查

1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總2 一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)? 南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃概2 遠(yuǎn)景規(guī)3 2010年發(fā)展策4 2010年重點(diǎn)專向規(guī)5、1 2001年南京房地產(chǎn)開發(fā)總2 2002年一、二季度房地產(chǎn)開發(fā)交易情3 南京房地產(chǎn)銷售價(jià)格以及區(qū)域分4 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分1 朝天宮項(xiàng)目基本情2 朝天宮建設(shè)規(guī)3 南京房地產(chǎn)開發(fā)成本分面積200.85553.04約95平原是全市的重要農(nóng)業(yè)區(qū)。南京是全國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心之一。通過(guò)堅(jiān)定地實(shí)施“以開放促改革、以改革促發(fā)展”的戰(zhàn)略方針，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)?！熬盼濉庇?jì)劃（1996-20002000GDP100019957.652.140.320005.44846.6外商投資、個(gè)體私營(yíng)和民營(yíng)科技等非公有制經(jīng)濟(jì)成為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。“十五”計(jì)劃期間（2001-2005），全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值計(jì)劃年10%以上。為此，南京將進(jìn)一步擴(kuò)大開放，深化改革，加快發(fā)展，讓具有悠久歷史和燦爛文化的古城以嶄新的面貌走向世界。初1154.4411.2%58.757.5%；557.6110.5%538.08 南京市是中國(guó)農(nóng)業(yè)重要生產(chǎn)區(qū)域之一，主產(chǎn)糧食油料等農(nóng)作物，盛產(chǎn)茶葉、蔬菜、苗木、藥材等經(jīng)濟(jì)作物，畜牧、水產(chǎn)業(yè)也較為發(fā)達(dá)。全市全年農(nóng)作物復(fù)種面積420千公頃左右，未畜牧、水產(chǎn)、種苗業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 1％左右，2000412GDP4070商 南京是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)僅次于上海的商貿(mào)中心750035420800500多家，營(yíng)業(yè)面積占全106010易區(qū)、賽虹橋工業(yè)品貿(mào)易區(qū)、白云亭農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)已初具規(guī)模，生產(chǎn)資料等批發(fā)市場(chǎng)與零售商業(yè)形成體系，高科技、電子產(chǎn)品等特色市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)。個(gè)重點(diǎn)旅游景區(qū)之一，已成為中外游客游覽的必到之地，全長(zhǎng)500米的美食一條街匯集了中外名品小吃，增添了旅游景區(qū)功能；14萬(wàn) 南京是山水綠葉之城。自然厚賜給南京的自然資和歷史留下的文化遺存高度融合，形成了南京的十大風(fēng)景區(qū)：鐘山風(fēng)景區(qū)、秦淮風(fēng)景區(qū)、石城風(fēng)景區(qū)、大江風(fēng)貌區(qū)、棲霞風(fēng)景區(qū)、南其中中山陵風(fēng)景區(qū)、夫子廟秦淮風(fēng)光帶和雨花臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)更是全A級(jí)旅游區(qū)。135842004840201041.92.21億美元，接待國(guó)內(nèi)旅游者33.05％。7710萬(wàn)人預(yù)留。都市發(fā)展區(qū)內(nèi)適宜進(jìn)行相對(duì)集中的城市建設(shè)用地在軸的思路，與沿江開發(fā)帶、滬寧都會(huì)發(fā)展連綿區(qū)等區(qū)域發(fā)展思路相協(xié)調(diào)，有助于實(shí)現(xiàn)南京經(jīng)濟(jì)輻射由東向西的擴(kuò)散?，F(xiàn)行總體規(guī)劃提皖南和浙北。在沿江主軸和南北次軸的交匯地區(qū)規(guī)劃形成南京都市發(fā)展區(qū)，未來(lái)將成為南京城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)的主要空間。蕪湖、滁州等城市，并與南京的快速環(huán)路相連，形成以快速軌道交通和快速道路為骨架的高效、安全、舒適的都市圈綜合交通體系。8500公里以上。550“以長(zhǎng)江為主軸，以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元，-珠江三個(gè)新市區(qū)分別成為城鎮(zhèn)空間向南、向東、跨江發(fā)展三個(gè)增長(zhǎng)級(jí)。東山和浦口珠江新市區(qū)將承擔(dān)吸收來(lái)自南部和北部農(nóng)村城鎮(zhèn)化為促進(jìn)三個(gè)新市區(qū)城市綜合職能的實(shí)現(xiàn)以及都市范圍的形成，規(guī)劃50萬(wàn)人口以上預(yù)留。鼓勵(lì)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、生活居住、休閑娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和其他污染輕加工業(yè)等；禁止污染嚴(yán)重的、控制大用水量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。仙西新市區(qū)：次區(qū)域中心，是以發(fā)展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為高品質(zhì)居住等第三產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)加工以及其他無(wú)污染、高科技含量的第二產(chǎn)業(yè)，禁止有污染、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、技術(shù)含量不高的第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。浦口禁止發(fā)展污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)。A、本次規(guī)劃基本延續(xù)“由市中心區(qū)，1個(gè)副中心，7個(gè)地區(qū)中中央路商業(yè)中心，太平面路、朝天宮-街、以及長(zhǎng)江路文化街和珠江路科技街等特色街構(gòu)成。河西副中心位于江東路西側(cè)，緯五、緯六路之間，由大型體育中心、重要文化20-30萬(wàn)人）服務(wù)為主，并盡可能發(fā)揮專業(yè)特色，分別布置于熱河路、中央門、卡子門、孝陵衛(wèi)、邁皋橋、沙洲及中保七處。466317.6平方米/24.2平方米/28%調(diào)26%1.51000米。10%80%以上的居民在1015平方米以上F、規(guī)劃要求保護(hù)好秦淮河，金川河、珍珠河、玉帶河、明御2010680萬(wàn)人左右，相應(yīng)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模為45020102010繼續(xù)高度重視主城交通建設(shè)；大力改善城市環(huán)境，加強(qiáng)歷史文化保護(hù)和城市特色塑造；加強(qiáng)區(qū)域服務(wù)職能，提高中心城市地位和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。東山：2010年前依托江寧開發(fā)區(qū)，大力推動(dòng)南部東在建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)用地應(yīng)控制在規(guī)劃公路二環(huán)以北、牛首山一祖堂山風(fēng)景區(qū)以東地區(qū)、對(duì)已建成地區(qū)和已批租出去的土地要實(shí)施空間整合。地鐵一號(hào)線南延至東山新市區(qū)。7個(gè)新城。西片：以建設(shè)體育中心為契機(jī)，積極培育河西副中心、提高注重濱江地區(qū)環(huán)境建設(shè)和集中綠地建設(shè)，改善河西整體環(huán)境；鼓勵(lì)相對(duì)集中發(fā)展高科技的無(wú)污染的中小企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)和研發(fā)基地、增加就業(yè)崗位。-祖堂山生態(tài)綠地的有效連接；居住開發(fā)要高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、低密度，開發(fā)建設(shè)的用地90%左右，加強(qiáng)河道整治，主城內(nèi)主要河，湖水面實(shí)施引換域影響的公共設(shè)施建設(shè)、建設(shè)江蘇省體育中心、建成南京市圖書交通和環(huán)境。主城的河西及三個(gè)新市區(qū)浦口、仙西、東山構(gòu)成城市的副中心。文化設(shè)施建設(shè)以長(zhǎng)江路為中心，還將建設(shè)鼓樓歌劇院、河西影視中心、河西圖書閱覽中心及系列博物館。體育設(shè)施完善現(xiàn)有的五臺(tái)山體育中心、依托體育學(xué)院向東發(fā)展、建設(shè)大型綜合性體育中心、中山東路建設(shè)體育城、河西在莫愁湖公園附近建設(shè)大型體遠(yuǎn)景規(guī)劃在仙西新市區(qū)建設(shè)能夠承擔(dān)洲際綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)的現(xiàn)代化體育中心?！笆濉睍r(shí)期（2001-2005年）是中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略10%2005年,GDP3500美元，全社會(huì)固定資40%，人均占有綠地政府年鑒統(tǒng)計(jì)表明：200111111.7%75.2867.8%成為去年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，當(dāng)年土地購(gòu)置費(fèi)比上年增77.5%83.7（2002產(chǎn)施工規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大1053.288.5%，其中住宅房屋面積為其中住宅為308.96281.8926.8%31.2%81.7164.0631.6%29.7%。2002據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處統(tǒng)計(jì)，2002年一季度已完成房地產(chǎn)交易814772.319.12億元，分別比上年同期增長(zhǎng)了65%、48%、33%；一季度完成商品房合同登記案652072.624.7億元，分有效帶92萬(wàn)平方米，為房市提供了較為充足的房源，為滿足市場(chǎng)有效需求提供了保證。加上老百姓房地產(chǎn)消費(fèi)的心理預(yù)期與心里承受力也在逐步成熟，市場(chǎng)表現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)固的發(fā)展態(tài)勢(shì)。4266306.4752.36%、41.49%、33.84%D、今年以來(lái)，南京市房產(chǎn)部門在辦事程序和服務(wù)功能方面下大力氣進(jìn)行切實(shí)的整改，市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)合署辦公，梳理簡(jiǎn)化辦事程序，完善服務(wù)功能，在很大程度上提高了辦事效率，不斷完善了方今年上半年,3066元/177元/2920元/211元。上半年,241.4728%，其中新開工105.953.220.86萬(wàn)平方米，1-637.3041.4%（）（）目前該區(qū)正在興建奧體中心、高架橋、地鐵、東西景觀大道等的建設(shè)。因此該區(qū)域正在進(jìn)行大規(guī)模的市政動(dòng)遷，僅東西景觀大道3.197.3所以，全區(qū)的基本配套特別是在交通和體育館設(shè)施有望明顯改善。本區(qū)良好的未來(lái)發(fā)展前景吸引了大量市民的投資和入住。河西板塊60余個(gè)，今年新近上市的樓盤有創(chuàng)新濱江廣場(chǎng)、..南苑家園、騰達(dá)雅苑、云錦美地、美麗家園、蘇建豪庭、香居美地、萬(wàn)科.金色家園等。河西板塊中的三個(gè)區(qū)的售價(jià)和銷售情況也不盡相同。1、鼓樓區(qū)：鼓樓區(qū)是省政府和城市商業(yè)、文化中心的所在地，而河西板塊內(nèi)的這部分土地相對(duì)來(lái)說(shuō)距離中心區(qū)域近、配套設(shè)施全面，較適合居住。土地資源和新開發(fā)的樓盤數(shù)量有限。但正是土地資源的不可再生性導(dǎo)致了這一地段的稀缺性，目前該區(qū)域內(nèi)的銷售均價(jià)3200元/3800元/（2下關(guān)區(qū)靠近鼓樓區(qū)的這塊人氣更旺。該區(qū)與市政動(dòng)遷的關(guān)系不大，但由于鼓樓區(qū)的樓盤的熱銷帶動(dòng)了與鼓樓區(qū)區(qū)位相近、景觀相近的樓盤的3700元/（代表樓盤：錦江花園、朗晴名居、清）3、建鄴區(qū)：建鄴區(qū)是傳統(tǒng)的居住區(qū)，但基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后。幾個(gè)重3000元/4600元/3200元/（代表樓）目較為適宜。銷售均價(jià)分三個(gè)檔次：A、4500元/㎡左右(貼近各城500米之內(nèi)區(qū)域)代表樓盤：金碧華府、五臺(tái)花右(A、C之間)；城南板塊：23400-4200元/㎡不等，代表樓盤不多，只有有花好月苑、仁15，2000GDP101.3411.9%GDP13682112200222200元/32000元/㎡，代表樓盤：21世紀(jì) 年來(lái)成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購(gòu)房區(qū)域的第一選擇，高達(dá)12.82%9.09%0.4%的消費(fèi)者喜歡這兩片區(qū)的72.35%。15.1%。1/422.42%的消費(fèi)者打算在本區(qū)域另外，學(xué)區(qū)劃分、物業(yè)管理也是影響消費(fèi)者購(gòu)房的重要因素。2.63%說(shuō)明南京的房產(chǎn)投資者仍占少數(shù)。41.51%26.42%。31.69%27.97%81—100表示會(huì)考慮購(gòu)買，601.94%。21-30萬(wàn)元是開發(fā)商制定購(gòu)房總價(jià)的最佳區(qū)間。60602.83%的消費(fèi)者可以接受，開2000-30003000-400040009.69%50001.94%的購(gòu)房者排除在外，5000。5200---9300元/A、總量分析2002年上半年每月投放廣告的樓盤/個(gè)/4513.96萬(wàn)元,3340163.34萬(wàn)元。以上數(shù)據(jù)表明，住B、不同區(qū)域樓盤廣告投入分析301318條。通過(guò)投放金額的比較，可以明顯的看出，江寧區(qū)、棲霞(包括亞?wèn)|225.2120