2024簽土地轉(zhuǎn)讓合同要注意

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積、用途及權(quán)屬情況1.土地位于____________________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地用途為____________________。2.甲方對該土地享有合法的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方承諾該土地不存在任何爭議、糾紛，包括但不限于土地權(quán)屬、使用權(quán)、相鄰權(quán)等糾紛。二、土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。3.付款方式：____期付款，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。三、合同的履行及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該土地使用權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付該土地及地上建筑物、附著物等。四、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價款的____%。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方遲延履行、不履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實土地權(quán)屬情況：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法的土地使用權(quán)證明，確保土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：聘請專業(yè)律師對土地使用權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)土地權(quán)屬清晰、無爭議。2.明確土地用途：合同中應(yīng)明確土地的用途，確保甲乙雙方對土地的預(yù)期一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述土地的用途，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等，并約定相應(yīng)的用途變更手續(xù)。3.約定付款方式和期限：明確雙方約定的付款方式和期限，確保乙方按時支付土地轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：在合同中約定具體的付款方式和期限，如分期付款或一次性付款，并明確違約責(zé)任。4.土地過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確雙方在土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方交付土地及地上建筑物、附著物等。解決辦法：在合同中約定土地過戶手續(xù)的辦理時間和交付事項，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償金額。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，包括遲延履行、不履行或履行不符合約定的情形，并明確賠償金額的計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式。解決辦法：在合同中約定友好協(xié)商解決糾紛的方式，如協(xié)商不成，則向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級行使的一種權(quán)利，使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，使他人成為新的土地使用權(quán)人的行為。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)土地所有者或使用者希望將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時，適用本合同。2.房地產(chǎn)交易：在房地產(chǎn)買賣過程中，涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，可參照本合同。3.企業(yè)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：企業(yè)因業(yè)務(wù)重組、改制等原因，需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)的，可使用本合同。4.土地儲備與開發(fā)：政府或開發(fā)商在進(jìn)行土地儲備和開發(fā)時，與原土地使用者簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，適用本合同。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)證書：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)證書的編號、頒發(fā)機(jī)關(guān)和有效期。2.土地評估報告：合同中可附上土地評估報告，作為確定土地轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。3.規(guī)劃條件：合同中應(yīng)明確土地的規(guī)劃條件，如容積率、建筑高度、建筑密度等。4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：合同中可約定甲方負(fù)責(zé)土地轉(zhuǎn)讓前的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、供水、供電等。5.環(huán)境保護(hù)：合同中應(yīng)明確雙方在土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求。6.土地使用權(quán)變更：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)變更的手續(xù)和期限。附