2024商品房買賣合同的注意事項

?合同編號：__________合同各方當事人：名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預售許可證或銷售許可證，愿意出售位于__________（項目名稱）的房屋給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房型、面積等）1.3房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元1.4付款方式及進度：__________第二條交付及交付條件2.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。2.2交付條件：__________2.3交付時間：__________第三條質(zhì)量及保修3.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)標準。3.2甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供__________年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計算。3.3保修范圍和保修方式：__________第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。4.2過戶費用由__________承擔。4.3過戶時間：__________第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________5.2乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________第六條其他約定6.1房屋交付后，乙方負責物業(yè)費、公共維修基金等費用。6.2房屋交付后，乙方負責室內(nèi)裝修及家具家電的采購和安裝。6.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效。第七條爭議解決本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同終止后，甲方應向乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第九條附加條款（此處可附上雙方特別約定的附加條款，如裝修標準、配套設施等）甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：雙方應確保提供的房屋信息真實、準確，如有誤，應及時更正。解決辦法為：一旦發(fā)現(xiàn)信息有誤，雙方應立即協(xié)商更正，并簽訂書面更正協(xié)議。2.房屋交付時間：甲方應按照合同約定按時交付房屋。如因特殊情況導致延期交付，甲方應提前通知乙方，并支付違約金。解決辦法為：甲方延期交付時，應提前通知乙方，并支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋。3.房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)標準。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。解決辦法為：一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在約定時間內(nèi)進行維修。4.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。解決辦法為：甲方應在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔相應責任。5.違約金計算：如甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付購房款，違約金計算方式已在合同中明確。解決辦法為：違約方應按照合同約定的違約金計算方式，向守約方支付違約金。6.合同變更和終止：本合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法為：雙方如需變更或終止合同，應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可用于銷售的住宅房屋。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房預售的行政許可證書。3.銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房銷售的行政許可證書。4.交付條件：指房屋滿足法律法規(guī)及合同約定，可以交付給買受人的條件。5.質(zhì)量保修期：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房主體結(jié)構(gòu)提供的保修期限。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。8.物業(yè)費：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)的管理、維護及維修。9.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向?qū)ｍ椌S修基金管理機構(gòu)支付的費用，用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。10.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間進行商品房買賣的情況。2.預售商品房：適用于甲方在房屋建設過程中，按照法律規(guī)定進行商品房預售的情況。3.現(xiàn)房銷售：適用于甲方已完成房屋建設，按照法律規(guī)定進行商品房現(xiàn)房銷售的情況。補充條款：1.裝修標準：詳細描述房屋的裝修標準，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。2.配套設施：列舉房屋所配備的配套設施，如綠化、停車場、健身房等。3.物業(yè)服務：明確物業(yè)服務企業(yè)的名稱、服務內(nèi)容、服務費用等。4.交付標準：詳細描述房屋交付時的標準，包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電等。5.保險責任：明確房屋保險的投保人、保險范圍、保險費用等。6.補充違約責任：列舉合同以外的違約情況，并約定相應的違約金或賠償方式。7.房屋增值：約定房屋增值部分的分配方式，如甲方是否承諾給予乙方房屋增值分成等。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域的圖紙。2.房屋裝修效果圖：展示房屋裝修完畢后的效果圖，包括家具家電的擺放等。3.商品房預售許可證或銷售許可證：證