購房擔(dān)保合同的無效情形

購房擔(dān)保合同的無效情形合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（擔(dān)保人）：第一條擔(dān)保的范圍和方式1.1丙方同意為乙方履行主合同項下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。1.2擔(dān)保范圍包括主合同項下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第二條擔(dān)保的期間2.1擔(dān)保期限自主合同生效之日起至主合同履行完畢之日止。2.2如果主合同項下的債務(wù)提前履行完畢，丙方擔(dān)保責(zé)任同時終止。第三條擔(dān)保的效力3.1丙方保證在主合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，保證乙方履行債務(wù)。3.3本合同項下的擔(dān)保權(quán)利和義務(wù)，不影響甲方和乙方之間主合同的履行和爭議解決。第四條擔(dān)保的變更和終止4.1如果主合同的履行期限、金額、范圍等發(fā)生變更，三方應(yīng)立即簽訂補充協(xié)議，調(diào)整擔(dān)保范圍和期限。4.2在擔(dān)保期限內(nèi)，如果乙方完全履行了主合同項下的義務(wù)，丙方擔(dān)保責(zé)任自行終止。4.3如果甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如果丙方未能履行本合同項下的擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如果甲方、乙方、丙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國的法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________一、合同當事人無民事行為能力或者限制民事行為能力。二、合同當事人意思表示不真實。三、合同違反了法律或者社會公共利益。四、以合法形式掩蓋非法目的。五、損害國家利益。六、合同中的某些條款無效，如違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的條款，損害社會公共利益的條款等。七、合同主體不合法，如未經(jīng)授權(quán)或超出授權(quán)范圍簽訂的合同，無權(quán)代理人以被代理人名義簽訂的合同等。八、合同違反強制性規(guī)定，如涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等需符合相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。九、合同中的格式條款無效，如免除格式條款提供方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利等。十、合同當事人之間存在重大誤解或者顯失公平的情況。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房產(chǎn)中介服務(wù)合同6.購房貸款合同7.擔(dān)保人身份證明8.授權(quán)委托書（如有）9.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定支付購房款。3.丙方未按照合同約定提供擔(dān)保。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和實際情況確定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房屋買賣合同：指甲方出售房產(chǎn)與乙方購買房產(chǎn)所簽訂的合同。3.擔(dān)保：指丙方為乙方履行合同義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失賠償金。6.連帶責(zé)任：指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)同等責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方承擔(dān)逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標準，乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償金。3.購房款支付問題：如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.擔(dān)保問題：如丙方未能履行擔(dān)保義務(wù)，乙方可以要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方協(xié)商解決，達成補充協(xié)議。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.請求仲裁機構(gòu)進行仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)交易過程中，為保證交易安全，確保買賣雙方權(quán)益，需要簽訂購房擔(dān)保合同。2