抵押房產(chǎn)交易協(xié)議模板2024年版

抵押房產(chǎn)交易協(xié)議模板2024年版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2交易房產(chǎn)概述第二條抵押房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2抵押權(quán)設(shè)立與有效期限第三條交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限第五條房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶流程5.2登記手續(xù)與費(fèi)用第六條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序第七條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示7.2各方的責(zé)任與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解或仲裁第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（抵押人）將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，與乙方（抵押權(quán)人）達(dá)成的一種抵押房產(chǎn)交易協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的房產(chǎn)是指位于【具體地址】的房產(chǎn)，證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，建筑面積：【建筑面積】平方米。1.1.3本協(xié)議中的抵押權(quán)是指甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。1.2交易房產(chǎn)概述1.2.1甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方向乙方借款的擔(dān)保。1.2.2甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且具備上市交易條件。1.2.3甲方應(yīng)保證在協(xié)議有效期內(nèi)，上述房產(chǎn)不受任何法律訴訟的影響，且不得設(shè)定其他抵押權(quán)。第二條抵押房產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。2.1.2甲方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的合法性、真實(shí)性和有效性。2.2抵押權(quán)設(shè)立與有效期限2.2.1甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定辦理。2.2.2抵押權(quán)的有效期限自本協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。2.2.3如甲方提前償還債務(wù)，經(jīng)乙方同意，可以提前解除抵押權(quán)。第三條交易雙方3.1賣方信息3.1.1甲方（抵押人）名稱：【甲方名稱】，住所：【甲方住所】，法定代表人：【法定代表人】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。3.1.2甲方授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】，身份證號(hào)碼：【授權(quán)代表身份證號(hào)碼】。3.2買方信息3.2.1乙方（抵押權(quán)人）名稱：【乙方名稱】，住所：【乙方住所】，法定代表人：【法定代表人】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】。3.2.2乙方授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】，身份證號(hào)碼：【授權(quán)代表身份證號(hào)碼】。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元。4.1.2交易價(jià)格包含房產(chǎn)價(jià)值及甲方債務(wù)的價(jià)值。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和金額，向甲方支付交易價(jià)格。4.2.2乙方支付交易價(jià)格的方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第五條房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶流程5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。5.1.2甲方應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得無(wú)故拖延或拒絕。5.2登記手續(xù)與費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。5.2.2房產(chǎn)登記費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2如甲方需將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，必須經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序6.2.1如甲方需將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)向乙方提交書(shū)面申請(qǐng)。6.2.2乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【回復(fù)期限】?jī)?nèi)回復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)移，應(yīng)說(shuō)明理由。6.2.3經(jīng)乙方同意后，甲方應(yīng)按照約定程序辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)的，構(gòu)成違約。8.1.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【違約金比例】%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【違約金比例】%。8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可以在本協(xié)議簽訂之日起【爭(zhēng)議解決期限】?jī)?nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）債務(wù)履行完畢；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者甲方自愿公開(kāi)的信息。11.2泄露后果11.2.1如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.1.1本協(xié)議未盡事宜，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本協(xié)議的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、債務(wù)憑證等。13.2.2附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本協(xié)議的簽署日期為【簽署日期】。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。14.3簽字蓋章14.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2本協(xié)議的簽字蓋章代表甲乙雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：證明甲方房產(chǎn)的所有權(quán)，包含房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)，包含土地的位置、面積等詳細(xì)信息。3.債務(wù)憑證原件及復(fù)印件：證明甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)的詳細(xì)信息，包括但不限于借款金額、借款期限等。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的其他相關(guān)證件、資料：包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。5.房產(chǎn)登記手續(xù)所需的其他相關(guān)證件、資料：包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)文件：包括但不限于抵押合同、抵押權(quán)設(shè)立證書(shū)等。7.甲方授權(quán)代表的相關(guān)文件：包括但不限于授權(quán)書(shū)、身份證明等。8.乙方授權(quán)代表的相關(guān)文件：包括但不限于授權(quán)書(shū)、身份證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，甲方未按照約定的期限和金額償還債務(wù)。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。例如，乙方未按照約定的期限和金額支付交易價(jià)格。3.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【違約金比例】%。例如，如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，違約金比例為1%，則違約金為1萬(wàn)元。4.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【違約金比例】%。例如，如果交易價(jià)格為100萬(wàn)元，違約金比例為1%，則違約金為1萬(wàn)元。5.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果甲方違約導(dǎo)致乙方損失超過(guò)違約金金額，甲方還需額外賠償差額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房產(chǎn)作為抵押物的人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的人，即乙方。3.房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，包含房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。4.抵押權(quán)：指甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交