2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考范本（三篇）

第4頁共4頁2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考范本合同雙方主體信息如下：出賣人：法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買受人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________（重復(fù)項(xiàng)已刪除）基于平等、自愿及協(xié)商一致的原則，買受人與出賣人就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況買受人購買的商品房位于_____層____號，用途為_____，采用_____結(jié)構(gòu)，層高_(dá)____米，地上建筑層數(shù)_____層，地下_____層，暫定名為_____。該商品房陽臺類型為【封閉式】【非封閉式】。其合同約定建筑面積共計(jì)____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。第二條計(jì)價方式與價款雙方約定，該商品房按建筑面積計(jì)價，單價為（人民幣）每平方米____元，總金額（人民幣）為____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第三條面積確認(rèn)及差異處理根據(jù)房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門的實(shí)測面積，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。第四條付款方式及期限買受人選擇以下第_____種方式按期付款：1.一次性付款：在簽訂本合同時，一次性付清全部房款。2.分期付款：（具體條款未提供，根據(jù)實(shí)際情況填寫）第五條逾期付款的違約責(zé)任若買受人未按時支付款項(xiàng)，則按以下方式處理：1.逾期在_____日內(nèi)，自應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。若解除合同，買受人需按累計(jì)應(yīng)付款的____%支付違約金；若買受人愿繼續(xù)履行，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)執(zhí)行，但買受人需自應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金。第六條交付期限出賣人承諾于____年____月____日前將商品房交付買受人使用。如遇不可抗力或政府規(guī)劃變更等特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)延期，但需提前告知買受人。第七條基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑的承諾出賣人確保與該商品房直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.水、電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件。2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達(dá)到使用條件。第八條其他約定1.商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有。2.商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有。3.商品房所在樓宇及小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。第九條使用限制買受人僅能將房屋用于_____，且不得擅自改變其建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人享有與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的共同使用權(quán)，并按比例承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同份數(shù)與效力本合同共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：（具體分配情況需雙方明確）第十三條生效條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：______________年____月____日____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考范本（二）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市____區(qū)（縣）____的房屋所有權(quán)證書，證書證號為_____字第____號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國家及長沙市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及長沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥_____）第四條付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計(jì)人民幣（大寫）____萬元整（￥_____）;2、乙方采用以下第_____種方式A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后____個工作日內(nèi)支付全部房款;B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報(bào)告出具后____個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起____個工作日內(nèi)，補(bǔ)足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起____個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起____個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同參考范本（三）合同傳遞與通訊地址一、所有知悉與要求等必要信息，均須以書面形式進(jìn)行傳遞，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等合法且有效的方式。若上述方式均無法達(dá)成送達(dá)目的，方可采取公告送達(dá)的方式。二、各方通訊地址明確如下：______________________________。三、任一方若需變更其通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式正式通知對方。若未履行此通知義務(wù)，則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。第十六條合同的變更在本合同執(zhí)行期間，如遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，提出變更的一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，并在征得對方書面同意后，雙方需在規(guī)定的時限內(nèi)（即自書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)）簽訂書面的變更協(xié)議。該變更協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權(quán)擅自變更本合同內(nèi)容，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，否則，本合同所賦予雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，均不得在未征得對方書面同意的情況下，轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)對方書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無效。第十八條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商與調(diào)解均無法達(dá)成一致，則按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若本合同任一方因遭受不可抗力事件而無法履行或延遲履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，則該方在不可抗力事件妨礙其履行的期間內(nèi)，有權(quán)中止相關(guān)義務(wù)的履行。2.遭受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于此不可抗力事件及其持續(xù)時間的充分證據(jù)，以及合同無法履行或需延期履行的書面資料。該方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商確定合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需為此承擔(dān)責(zé)任。但需注意，若當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”系指受影響一方不能合理控制、無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也無法避免且無法克服的，于本合同簽訂日之后發(fā)生的，使該方無法全部或部分履行本合同的任何事件。此類事件包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同的解釋對于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，合同雙方當(dāng)事人可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件對于本合同中未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若法律法規(guī)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權(quán)代表人）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，