房屋買賣合同中商用部分的條款

房屋買賣合同中商用部分的條款合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/公司名稱：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：姓名/公司名稱：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條：房屋及商用部分的描述1.1房屋位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為____________________。1.2商用部分指的是房屋內(nèi)的____________________（具體位置或區(qū)域）。第二條：購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買賣方的房屋商用部分。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款項(xiàng)。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋商用部分的所有權(quán)和使用權(quán)移交給買方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的一切費(fèi)用。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)房屋商用部分的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋商用部分，并按時(shí)支付購房款項(xiàng)。4.3買方在購買房屋商用部分后，應(yīng)依法使用和保管該部分，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。第五條：違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付房屋商用部分，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的____%。第六條：爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.商用部分的規(guī)劃許可證3.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋的裝修設(shè)計(jì)方案5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋的物業(yè)管理規(guī)定7.房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋商用部分，即視為違約。2.買方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，即視為違約。3.賣方未能保證其對(duì)房屋商用部分的所有權(quán)，存在權(quán)利爭(zhēng)議和/或債務(wù)糾紛，即視為違約。4.買方擅自改變房屋商用部分結(jié)構(gòu)和/或用途，即視為違約。5.雙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.商用部分：指房屋內(nèi)的用于商業(yè)活動(dòng)的特定區(qū)域或位置。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)和使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋商用部分交付時(shí)間延期。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋商用部分，如延期應(yīng)支付違約金。2.問題：買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋商用部分存在權(quán)利爭(zhēng)議和/或債務(wù)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.問題：買方擅自改變房屋商用部分結(jié)構(gòu)和/或用途。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方恢復(fù)原狀或支付違約金。5.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)