解除房屋買賣合同法律意見

解除房屋買賣合同法律意見合同編號：__________解除房屋買賣合同法律意見甲方：__________乙方：__________一、解除事由1.1賣方原因：（1）賣方未按照原合同約定的時間將標(biāo)的房屋交付買方；（2）賣方未按照原合同約定的條件將標(biāo)的房屋交付買方；（3）賣方在合同履行過程中存在欺詐行為；（4）其他賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。1.2買方原因：（1）買方未按照原合同約定的時間支付購房款項；（2）買方未按照原合同約定的條件支付購房款項；（3）買方在合同履行過程中存在違約行為；（4）其他買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。1.3不可抗力：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等；（3）其他雙方同意認(rèn)定為不可抗力的事由。二、解除協(xié)議的生效2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本協(xié)議生效后，原合同立即解除，雙方互不追究。2.3本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、購房款項退還等。三、解除協(xié)議的履行3.1賣方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)向買方支付原合同約定的購房款項_______元，并按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2買方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)向賣方支付原合同約定的購房款項_______元，并按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由雙方按照原合同約定承擔(dān)。四、保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方同意對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（地、州、盟）_______縣（市、區(qū)、旗）人民法院。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.解除合同協(xié)議書7.補(bǔ)充協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照原合同約定的時間將標(biāo)的房屋交付買方；2.賣方未按照原合同約定的條件將標(biāo)的房屋交付買方；3.賣方在合同履行過程中存在欺詐行為；4.買方未按照原合同約定的時間支付購房款項；5.買方未按照原合同約定的條件支付購房款項；6.買方在合同履行過程中存在違約行為；7.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋出售給買方，買方同意購買并支付價款的合同；2.標(biāo)的房屋：指合同中約定的賣方出售的房屋；3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為；4.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為；5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：根據(jù)原合同約定，要求賣方支付違約金或賠償損失；2.問題：買方延遲支付購房款項解決辦法：根據(jù)原合同約定，要求買方支付違約金或賠償損失；3.問題：賣方存在欺詐行為解決辦法：報警處理，依法追責(zé)；4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方協(xié)商解除合同