住宅買賣雙方權(quán)責(zé)協(xié)議（2024版）版

住宅買賣雙方權(quán)責(zé)協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.住宅買賣雙方權(quán)責(zé)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1住宅：指位于____（地址）的____（建筑類型）房產(chǎn)。1.1.2賣方：指____（姓名/名稱），住宅的合法所有者。1.1.3買方：指____（姓名/名稱），購買住宅的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.4交易價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的住宅購買價(jià)格，具體金額為____元。1.1.5交付日期：指合同規(guī)定的住宅交付給買方的時(shí)間，具體日期為____年__月__日。1.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。1.2.1.2賣方應(yīng)在交付日期前，將住宅鑰匙交付給買方。1.2.1.3賣方應(yīng)負(fù)責(zé)將住宅過戶至買方名下，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2.2買方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。1.2.2.2買方應(yīng)在交付日期后，負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)與管理。1.2.2.3買方不得將住宅用于非法用途，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.3.3合同的解除需依法定程序進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4爭(zhēng)議解決1.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5合同的份數(shù)1.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.附件2.1住宅所有權(quán)證明2.2交易價(jià)格支付憑證2.3住宅過戶相關(guān)文件2.4其他與本合同有關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條住宅買賣雙方權(quán)責(zé)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1住宅：指位于____（地址）的____（建筑類型）房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.1.2賣方：指____（姓名/名稱），住宅的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)。1.1.3買方：指____（姓名/名稱），購買住宅的個(gè)人或?qū)嶓w，具備購房資格。1.1.4交易價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的住宅購買價(jià)格，具體金額為____元（大寫：____元整）。1.1.5交付日期：指合同規(guī)定的住宅交付給買方的時(shí)間，具體日期為____年__月__日。1.1.6過戶費(fèi)用：指住宅過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。1.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。1.2.1.2賣方應(yīng)在交付日期前，將住宅鑰匙交付給買方。1.2.1.3賣方應(yīng)負(fù)責(zé)將住宅過戶至買方名下，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2.1.4賣方應(yīng)保證住宅不存在任何質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.2.2買方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。1.2.2.2買方應(yīng)在交付日期后，負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)與管理。1.2.2.3買方不得將住宅用于非法用途，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2.4買方應(yīng)配合賣方完成住宅過戶手續(xù)。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.3.3合同的解除需依法定程序進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4爭(zhēng)議解決1.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5合同的份數(shù)1.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二條住宅交付及驗(yàn)收2.1賣方應(yīng)在交付日期將住宅交付給買方，并確保住宅處于可居住狀態(tài)。2.2買方應(yīng)在交付日期對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。2.3買方對(duì)住宅的驗(yàn)收視為對(duì)住宅現(xiàn)狀的認(rèn)可，除非在合同另有約定，買方不得以住宅質(zhì)量問題為由拒絕支付交易價(jià)格。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格為____元（大寫：____元整）。3.2買方應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)格：3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付交易價(jià)格的____%；3.2.2買方應(yīng)于住宅過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，向賣方支付交易價(jià)格的剩余____%。3.3買方支付交易價(jià)格的憑證視為支付的有效證明，賣方應(yīng)予以確認(rèn)。第四條住宅過戶4.1賣方應(yīng)承擔(dān)住宅過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2買方應(yīng)提供必要的身份證明、戶籍證明等文件，配合賣方完成住宅過戶手續(xù)。4.3住宅過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。第五條住宅質(zhì)量及保障5.1賣方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2賣方保證住宅不存在包括但不限于下列問題：5.2.1主體結(jié)構(gòu)不合格；5.2.2第八條附屬設(shè)施及權(quán)益8.1住宅附屬設(shè)施包括但不限于____（設(shè)施名稱）等，均包含在交易價(jià)格內(nèi)。8.2賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.3住宅內(nèi)的____（權(quán)益名稱）等權(quán)益，歸買方所有。第九條房屋裝修及改造9.1買方在購買住宅后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方書面同意。9.2買方在進(jìn)行裝修或改造過程中，不得影響住宅的結(jié)構(gòu)安全及鄰里關(guān)系。9.3買方承擔(dān)裝修或改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。第十條鄰里關(guān)系及物業(yè)管理10.1買方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，保持住宅小區(qū)的和諧環(huán)境。10.2買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。10.3買方不得擅自改變住宅用途，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的____%。11.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力所導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2任何一方違反本條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。第十四條合同的終止14.1本合同在下列情況下終止：14.1.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；14.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；14.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本部分為合同，除雙方另有約定外，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證明：證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.交易價(jià)格支付憑證：買方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。3.住宅過戶相關(guān)文件：包括住宅過戶申請(qǐng)表、身份證明、戶籍證明等。4.住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明住宅質(zhì)量合格的文件，如有損壞需修復(fù)的部位的詳細(xì)說明。5.裝修和改造同意書：賣方書面同意買方進(jìn)行裝修或改造的文件。6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：買方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證。7.公共維修基金支付憑證：買方支付公共維修基金的憑證。8.不可抗力證明：遭受不可抗力一方提供的相關(guān)證明文件。9.合同轉(zhuǎn)讓同意書：雙方書面同意合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能保證住宅的所有權(quán)清晰，導(dǎo)致買賣合同無法履行，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為退還已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。示例：賣方在合同簽訂后，因房屋所有權(quán)糾紛，導(dǎo)致住宅無法過戶至買方名下，買方要求解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。2.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：買方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，未能支付交易價(jià)格，賣方要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息等費(fèi)用。3.買方在驗(yàn)收住宅時(shí)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向賣方提出，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。示例：買方在驗(yàn)收住宅時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，但未能在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向賣方提出，買方要求自行修復(fù)并支付違約金。4.賣方在交付住宅時(shí)，未能保證住宅處于可居住狀態(tài)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。示例：賣方在交付住宅時(shí)，未能提供正常的供水供電，買方要求賣方修復(fù)并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于____（地址）的____（建筑類型）房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的住宅購買價(jià)格，具體金額為____元（大寫：____元整）。3.交付日期：指合同規(guī)定的住宅交付