企業(yè)并購房產(chǎn)居間協(xié)議樣本

企業(yè)并購房產(chǎn)居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義和性質(zhì)1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用法律第二章房產(chǎn)并購概述2.1房產(chǎn)的基本情況2.2并購的方式和條件2.3并購的價格和支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的職責(zé)和義務(wù)3.2居間服務(wù)的時間和地點(diǎn)3.3居間方的權(quán)利和利益第四章房產(chǎn)并購的程序4.1雙方協(xié)商和洽談4.2簽訂購房合同4.3辦理購房手續(xù)和支付購房款第五章房產(chǎn)交付和過戶5.1房產(chǎn)交付的時間和方式5.2房產(chǎn)過戶的程序和費(fèi)用5.3房產(chǎn)過戶后的權(quán)益歸屬第六章房產(chǎn)并購的稅費(fèi)6.1購房稅費(fèi)的計算和支付6.2居間方稅費(fèi)的計算和支付6.3其他相關(guān)稅費(fèi)的計算和支付第七章違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任7.2居間方違約的情形和責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八章爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的情形和解決方式8.2居間方發(fā)生爭議的情形和解決方式8.3爭議解決的適用法律和管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的效力第十章保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限10.3保密違約的責(zé)任和賠償方式第十一章合同的生效和終止11.1本合同的生效條件11.2本合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章附則12.1本合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.3本合同的解釋權(quán)和修改權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2居間方的其他約定事項(xiàng)13.3其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第十四章簽署頁14.1雙方簽署頁14.2居間方簽署頁14.3簽署日期和蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義和性質(zhì)1.1.1定義1.1.2性質(zhì)1.2本合同的目的和原則1.2.1目的1.2.2原則1.3本合同的適用法律1.3.1適用法律第二章房產(chǎn)并購概述2.1房產(chǎn)的基本情況2.1.1房產(chǎn)位置2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2并購的方式和條件2.2.1并購方式2.2.2并購條件2.3并購的價格和支付方式2.3.1價格2.3.2支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的職責(zé)和義務(wù)3.1.1職責(zé)3.1.2義務(wù)3.2居間服務(wù)的時間和地點(diǎn)3.2.1服務(wù)時間3.2.2服務(wù)地點(diǎn)3.3居間方的權(quán)利和利益3.3.1權(quán)利3.3.2利益第四章房產(chǎn)并購的程序4.1雙方協(xié)商和洽談4.1.1協(xié)商內(nèi)容4.1.2洽談方式4.2簽訂購房合同4.2.1合同簽訂4.2.2合同內(nèi)容4.3辦理購房手續(xù)和支付購房款4.3.1購房手續(xù)4.3.2購房款支付第五章房產(chǎn)交付和過戶5.1房產(chǎn)交付的時間和方式5.1.1交付時間5.1.2交付方式5.2房產(chǎn)過戶的程序和費(fèi)用5.2.1過戶程序5.2.2過戶費(fèi)用5.3房產(chǎn)過戶后的權(quán)益歸屬5.3.1權(quán)益歸屬第六章房產(chǎn)并購的稅費(fèi)6.1購房稅費(fèi)的計算和支付6.1.1稅費(fèi)計算6.1.2稅費(fèi)支付6.2居間方稅費(fèi)的計算和支付6.2.1稅費(fèi)計算6.2.2稅費(fèi)支付6.3其他相關(guān)稅費(fèi)的計算和支付6.3.1稅費(fèi)計算6.3.2稅費(fèi)支付第七章違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任7.1.1違約情形7.1.2違約責(zé)任7.2居間方違約的情形和責(zé)任7.2.1違約情形7.2.2違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式7.3.1賠償方式第八章爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的情形和解決方式8.1.1爭議情形8.1.2解決方式8.2居間方發(fā)生爭議的情形和解決方式8.2.1爭議情形8.2.2解決方式8.3爭議解決的適用法律和管轄法院8.3.1適用法律8.3.2管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3合同變更和解除的效力9.3.1變更效力9.3.2解除效力第十章保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.1.1保密義務(wù)10.1.2保密期限10.2保密信息的范圍和期限10.2.1信息范圍10.2.2保密期限10.3保密違約的責(zé)任和賠償方式10.3.1違約責(zé)任10.3.2賠償方式第十一章合同的生效和終止11.1本合同的生效條件11.1.1生效條件11.2本合同的終止條件11.2.1終止條件11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理11.3.1權(quán)利處理11.3.2義務(wù)處理第十二章附則12.1本合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1.1簽訂地點(diǎn)12.1.2簽訂時間12.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件12.2.2補(bǔ)充協(xié)議12.3本合同的解釋權(quán)和修改權(quán)12.3.1解釋權(quán)12.3.2修改權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1約定事項(xiàng)13.2居間方的其他約定事項(xiàng)13.2.1約定事項(xiàng)13.3其他相關(guān)事項(xiàng)的約定13.3.1事項(xiàng)約定第十四章簽署頁14.1雙方簽署頁14.1.1簽署頁14.2居間方簽署頁14.2.1簽署頁14.3簽署日期和蓋章14.3.1簽署日期14.3.2蓋章（此處留白，用于合同方簽字）_________________________（買方簽名）_________________________（賣方簽名）_________________________（居間方簽名）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方意向購買乙方房產(chǎn)的情況下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方對房產(chǎn)的處置權(quán)在合同有效期內(nèi)，若乙方需出售房產(chǎn)，必須事先取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自出售房產(chǎn)。1.3甲方對房產(chǎn)的知情權(quán)乙方應(yīng)定期向甲方報告房產(chǎn)的管理、維護(hù)及經(jīng)營狀況，確保甲方及時了解房產(chǎn)的相關(guān)信息。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的限制乙方在合同有效期內(nèi)不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到甲方的書面同意。2.2乙方租金分配乙方應(yīng)確保甲方在房產(chǎn)租賃期間享有約定的租金分配比例。若租金分配比例有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.3乙方義務(wù)履行乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的管理、維護(hù)和改善，以保證房產(chǎn)的正常運(yùn)營和甲方的投資回報。附加條款3：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2中介的服務(wù)范圍中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理購房手續(xù)等服務(wù)。3.3中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)對雙方提供的涉及商業(yè)秘密和個人隱私的信息保密。未經(jīng)雙方書面同意，中介不得泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.居間方資質(zhì)證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.購房合同范本6.租金分配協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議8.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。4.甲方未按約定履行優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。5.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中涉及的房地產(chǎn)物業(yè)。2.購房款：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在第三方意向購買乙方房產(chǎn)時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.租金分配：指乙方按照約定將租金分配給甲方的比例。5.居間方：指為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付購房款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，必要時可依法采取措施。3.問題：乙方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕接受該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未按約定履行優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其履