房屋買賣合同中的房產(chǎn)證問(wèn)題

房屋買賣合同中的房產(chǎn)證問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條：房屋及房產(chǎn)證的描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，發(fā)證日期為_(kāi)_________，發(fā)證機(jī)關(guān)為_(kāi)_________。第二條：房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買上述房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修及家具家電等。第三條：付款方式及期限3.1買方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。3.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的10%。第四條：房產(chǎn)證過(guò)戶及交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)證辦理過(guò)戶至買方名下。4.2房產(chǎn)證過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)。4.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的10%。5.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可要求解除本合同。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋交接單7.家具家電清單8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單9.定金收據(jù)10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間完成房屋交付和支付手續(xù)，視為違約。4.買方未按約定承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，提交仲裁或訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書(shū)。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，要求買方支付違約金。2.賣方拖延辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理的，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，要求賣方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或扣除相應(yīng)的違約金。4.物業(yè)、水電等交接糾紛：解決辦法：雙方共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.爭(zhēng)議解決方式選擇：解決辦法：根據(jù)合同約定選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五