2024年度住宅維護(hù)修補(bǔ)協(xié)議版

2024年度住宅維護(hù)修補(bǔ)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條住宅維護(hù)修補(bǔ)范圍與內(nèi)容2.1維護(hù)修補(bǔ)范圍2.2維護(hù)修補(bǔ)內(nèi)容第三條維護(hù)修補(bǔ)時(shí)間與進(jìn)度3.1維護(hù)修補(bǔ)時(shí)間3.2維護(hù)修補(bǔ)進(jìn)度第四條維護(hù)修補(bǔ)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)修補(bǔ)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收第五條維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用5.2支付方式第六條維護(hù)修補(bǔ)材料供應(yīng)6.1材料供應(yīng)責(zé)任6.2材料質(zhì)量要求第七條維護(hù)修補(bǔ)人員管理7.1人員資質(zhì)要求7.2人員管理措施第八條合同的履行與變更8.1合同履行8.2合同變更第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條解除與終止合同11.1解除合同的條件11.2終止合同的條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議中的“住宅”指的是位于市區(qū)街道號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2本協(xié)議中的“維護(hù)修補(bǔ)”指的是對(duì)住宅進(jìn)行的定期檢查、保養(yǎng)、修繕和必要的改動(dòng)，以保持住宅的安全、舒適和美觀。1.3本協(xié)議中的“甲方”指的是住宅的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.4本協(xié)議中的“乙方”指的是被甲方委托進(jìn)行住宅維護(hù)修補(bǔ)的物業(yè)服務(wù)公司。1.5本協(xié)議中的“維護(hù)修補(bǔ)范圍”指的是乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)修補(bǔ)項(xiàng)目。1.6本協(xié)議中的“維護(hù)修補(bǔ)內(nèi)容”指的是乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)執(zhí)行的具體維修、保養(yǎng)工作。第二條住宅維護(hù)修補(bǔ)范圍與內(nèi)容2.1維護(hù)修補(bǔ)范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全檢查、水電設(shè)施維修、墻面地面修復(fù)、門窗維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施保養(yǎng)等。2.2維護(hù)修補(bǔ)內(nèi)容具體包括但不限于：定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、墻面地面進(jìn)行檢查和修繕；及時(shí)修復(fù)損壞的門窗；定期修剪綠化植物；維護(hù)公共設(shè)施的正常使用等。第三條維護(hù)修補(bǔ)時(shí)間與進(jìn)度3.1維護(hù)修補(bǔ)時(shí)間按照住宅的實(shí)際情況和甲乙雙方的協(xié)商確定，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)修補(bǔ)計(jì)劃，并提前通知甲方。3.2維護(hù)修補(bǔ)進(jìn)度應(yīng)按照乙方的維護(hù)修補(bǔ)計(jì)劃執(zhí)行，乙方應(yīng)確保維護(hù)修補(bǔ)工作的連續(xù)性和質(zhì)量。第四條維護(hù)修補(bǔ)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)修補(bǔ)工作，確保維護(hù)修補(bǔ)質(zhì)量符合規(guī)定。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方維護(hù)修補(bǔ)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，乙方應(yīng)積極配合，對(duì)甲方的合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行及時(shí)處理。第五條維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用根據(jù)住宅的實(shí)際情況和乙方的維護(hù)修補(bǔ)計(jì)劃確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2支付方式為甲方按期向乙方支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第六條維護(hù)修補(bǔ)材料供應(yīng)6.1乙方負(fù)責(zé)提供維護(hù)修補(bǔ)所需的材料，并確保材料質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合要求的材料，甲方有權(quán)要求乙方更換或退款。第七條維護(hù)修補(bǔ)人員管理7.1乙方應(yīng)確保維護(hù)修補(bǔ)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并對(duì)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核。7.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維護(hù)修補(bǔ)人員的管理，確保維護(hù)修補(bǔ)人員遵守甲方的規(guī)章制度，維護(hù)住宅的正常秩序。第八條合同的履行與變更8.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)按質(zhì)完成維護(hù)修補(bǔ)工作。8.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用。8.3合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照本協(xié)議約定完成維護(hù)修補(bǔ)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用的10%。9.2甲方未按照約定時(shí)間支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為本協(xié)議約定的維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用的5%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟時(shí)效為三年，自甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十一條解除與終止合同11.1甲乙雙方同意解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止維護(hù)修補(bǔ)工作，并按照甲方的要求撤出住宅。第十二條保密條款12.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第十三條合同的生效、修改與解除13.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。14.2本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。14.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅維護(hù)修補(bǔ)項(xiàng)目清單附件二：材料供應(yīng)清單附件三：人員資質(zhì)證明文件附件四：維護(hù)修補(bǔ)工作計(jì)劃附件五：支付憑證附件六：違約金計(jì)算公式附件七：保密協(xié)議附件八：合同解除或終止通知書附件一：住宅維護(hù)修補(bǔ)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅維護(hù)修補(bǔ)的具體項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方需要完成的維護(hù)修補(bǔ)項(xiàng)目，以便乙方按照清單執(zhí)行工作。附件二：材料供應(yīng)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方需要提供的材料及其要求，以便乙方按照清單供應(yīng)材料。附件三：人員資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括人員姓名、職務(wù)、資質(zhì)證書名稱、資質(zhì)等級(jí)、有效期限等。附件說(shuō)明：該附件用于證明乙方維護(hù)修補(bǔ)人員的資質(zhì)，以確保乙方人員具備相應(yīng)的技能和知識(shí)。附件四：維護(hù)修補(bǔ)工作計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)修補(bǔ)項(xiàng)目、時(shí)間安排、進(jìn)度要求等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方維護(hù)修補(bǔ)工作的時(shí)間安排和進(jìn)度要求，以便乙方按照計(jì)劃執(zhí)行工作。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄甲方支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用的憑證，以便雙方核實(shí)支付情況。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如按比例計(jì)算、固定金額計(jì)算等。附件說(shuō)明：該附件用于明確違約金的計(jì)算方法，以便在違約行為發(fā)生時(shí)雙方按照公式計(jì)算違約金。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件八：合同解除或終止通知書詳細(xì)要求：通知書應(yīng)明確解除或終止合同的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件說(shuō)明：該附件用于在合同解除或終止時(shí)，甲乙雙方書面通知對(duì)方，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：乙方未按照約定時(shí)間完成維護(hù)修補(bǔ)工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用的10%。示例說(shuō)明：如果乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能完成維護(hù)修補(bǔ)工作，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第九條要求乙方支付違約金。違約行為二：甲方未按照約定時(shí)間支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為本協(xié)議約定的維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用的5%。示例說(shuō)明：如果甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第五條要求乙方支付滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用：在本合同中，合同履行包括甲方支付維護(hù)修補(bǔ)費(fèi)用和乙方完成維護(hù)修補(bǔ)工作。法律名詞二：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。法律名詞三：保密期限解釋：保密期限是指雙方約定保守秘密的持續(xù)時(shí)間。應(yīng)用：在本合同中，保密期限用