宅基地使用權(quán)交易協(xié)議版

宅基地使用權(quán)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.宅基地使用權(quán)交易概述1.1定義1.2性質(zhì)與范圍1.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.交易條件與程序2.1交易條件2.1.1宅基地使用權(quán)的合法性2.1.2交易雙方的身份證明2.1.3交易價(jià)格與支付方式2.2交易程序2.2.1雙方協(xié)商一致2.2.2簽訂合同2.2.3辦理權(quán)屬變更登記3.宅基地使用權(quán)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格的確定3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3交易價(jià)的支付方式與時(shí)間4.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行與違約責(zé)任5.1合同的履行5.2違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.合同的終止與注銷8.1合同終止的條件8.2合同注銷的程序與要求9.合同的效力9.1合同的成立與生效9.2合同的無(wú)效與撤銷10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的期限與限制10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同的附則11.1適用法律與法規(guī)11.2合同的解釋與適用11.3合同的修訂與更新12.附件12.1宅基地使用權(quán)證12.2交易雙方的身份證明12.3交易價(jià)的支付憑證13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效14.合同的簽字蓋章14.1交易雙方的簽字14.2合同蓋章的程序與要求第一部分：合同如下：第一條宅基地使用權(quán)交易概述1.1定義1.2性質(zhì)與范圍本交易為合法、有效、自愿的宅基地使用權(quán)交易。交易范圍包括宅基地使用權(quán)的全部或部分。1.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)交易雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，享有各自的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條交易條件與程序2.1交易條件2.1.1宅基地使用權(quán)的合法性交易涉及的宅基地使用權(quán)應(yīng)合法取得，無(wú)任何權(quán)利糾紛。2.1.2交易雙方的身份證明交易雙方應(yīng)提供有效的身份證明，以便核實(shí)身份。2.1.3交易價(jià)格與支付方式雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，并約定支付方式及時(shí)間。2.2交易程序2.2.1雙方協(xié)商一致雙方就交易條件、價(jià)格、付款方式等進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2.2簽訂合同雙方簽署《宅基地使用權(quán)交易合同》，明確交易雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.2.3辦理權(quán)屬變更登記雙方按照合同約定，辦理宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。第三條宅基地使用權(quán)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格的確定交易價(jià)格由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整等因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。3.3交易價(jià)的支付方式與時(shí)間交易價(jià)款支付方式及時(shí)間在合同中約定。第四條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證宅基地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)利糾紛。4.1.2如實(shí)告知宅基地使用權(quán)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。4.1.3協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.1.4按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1按照約定支付交易價(jià)款。4.2.2協(xié)助賣方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.2.3按照約定時(shí)間接收宅基地使用權(quán)。4.2.4遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1合同的履行雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2違約金的計(jì)算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的終止與注銷9.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2合同注銷的程序與要求合同注銷應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行。第十條合同的效力10.1合同的成立與生效雙方簽字蓋章且滿足合同生效條件的，合同自成立之日起生效。10.2合同的無(wú)效與撤銷合同無(wú)效或被撤銷的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（2）合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同涉及損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他無(wú)效與撤銷條件。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)的期限與限制保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條合同的附則12.1適用法律與法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2合同的解釋與適用本合同的解釋按照合同內(nèi)容、法律法規(guī)及雙方約定進(jìn)行。12.3合同的修訂與更新合同修訂與更新需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條附件13.1宅基地使用權(quán)證13.2交易雙方的身份證明13.3交易價(jià)的支付憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效第十五條合同的簽字蓋章15.1交易雙方的簽字15.2合同蓋章的程序與要求第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：交易雙方的身份證明附件三：交易價(jià)的支付憑證附件一：宅基地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.宅基地使用權(quán)證的編號(hào)；2.宅基地使用權(quán)人的姓名或名稱；3.宅基地座落的位置、面積、用途等；4.宅基地使用權(quán)取得的時(shí)間；5.宅基地使用權(quán)證的頒發(fā)機(jī)關(guān)及日期。附件二：交易雙方的身份證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.身份證復(fù)印件；2.戶口簿復(fù)印件；3.法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。附件三：交易價(jià)的支付憑證的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.支付憑證的類型（如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）；2.支付金額；3.支付日期；4.付款方和收款方的名稱或姓名；5.付款方和收款方的簽名或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付宅基地使用權(quán)；2.賣方未按照合同約定提供合法的宅基地使用權(quán)證；3.買方未按照合同約定支付交易價(jià)款；4.買方未按照合同約定接收宅基地使用權(quán)；5.雙方未按照合同約定辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：若賣方未按照合同約定交付宅基地使用權(quán)，則賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償買方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。3.宅基地使用權(quán)證：指宅基地使用權(quán)人依法取得的宅基地使用權(quán)證明。4.權(quán)屬變更登記：指將宅基地使用權(quán)人的姓名或名稱、面積等權(quán)屬信息變更登記至新的權(quán)利人名下的行為。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。6.違約