2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版

2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式第十二條房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用12.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式第十三條房屋交易過程中的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3出賣人應(yīng)在房屋交付后，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房屋購買價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。3.2.3買受人應(yīng)按照約定合理使用、維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）4.2支付方式：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)格的百分之二十作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房屋成交價(jià)格。4.3支付時間：4.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。4.3.2剩余價(jià)款支付時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。5.2過戶時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)。5.3過戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1出賣人保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。6.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比例。7.1.2出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房屋購買價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比例。7.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出賣人對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。10.2合同終止條件10.2.1本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。10.2.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下解除或依法終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2合同續(xù)約期限、條款等事項(xiàng)由雙方另行約定。第十一條房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.1.1房屋交付前，物業(yè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式11.2.1出賣人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費(fèi)用。第十二條房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用12.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)12.1.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式12.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費(fèi)用。第十三條房屋交易過程中的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類13.1.1本合同履行過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方13.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋維修記錄附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件六：稅費(fèi)計(jì)算說明附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：房屋接收確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的完全所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，用于證明出賣人對房屋質(zhì)量的保證。附件四：房屋維修記錄說明：本附件用于記錄房屋在保修期限內(nèi)的維修情況。附件五：物業(yè)管理規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理規(guī)定，用于規(guī)范買受人入住后的物業(yè)費(fèi)用支付等行為。附件六：稅費(fèi)計(jì)算說明說明：本附件用于詳細(xì)說明本合同履行過程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算方式。附件七：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件八：房屋接收確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)買受人接收房屋的時間和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買受人未按照本合同約定支付房屋購買價(jià)款。4.買受人未按照本合同約定接收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×日違約金比例。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過合同約定時間，則買受人可要求出賣人支付延遲交付期間的違約金。2.出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。示例說明：若出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人居住過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人進(jìn)行維修或更換。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明出賣人對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)繳納的稅