房產交易法律效力確認公證協議版

房產交易法律效力確認公證協議版A版本合同目錄一覽1.房產交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及產權轉移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產權轉移時間5.稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約保密10.合同的簽署和份數10.1簽署日期10.2簽署地點10.3合同份數及保管11.其他約定11.1雙方其他約定12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.附件13.1房產證復印件13.2身份證明復印件13.3其他相關材料14.簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁第一部分：合同如下：第一條房產交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯系方式：X第二條房產信息2.1房產地址：市區(qū)街道號2.2房產面積：平方米2.3房產用途：住宅第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將交易價格扣除已支付的定金后，一次性支付給賣方。第四條過戶及產權轉移4.1過戶所需材料：4.1.1賣方身份證原件及復印件4.1.2買方身份證原件及復印件4.1.3房產證原件及復印件4.1.4其他相關材料4.2過戶流程：4.2.1雙方共同前往房產交易中心提交過戶申請4.2.2交易中心審核通過后，進行產權轉移登記4.2.3領取新房產證4.3產權轉移時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內，完成過戶及產權轉移手續(xù)。第五條稅費承擔5.1稅費種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅等5.2稅費承擔方：買方第六條違約責任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按本合同約定時間、金額支付房款的，應向買方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的10%。6.1.2賣方未按本合同約定時間辦理過戶及產權轉移手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的5%。6.2買方違約：6.2.1買方未按本合同約定時間、金額支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的10%。6.2.2買方未按本合同約定時間辦理過戶及產權轉移手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的5%。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。8.2合同變更：8.2.1合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內容的，須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。8.3合同解除：8.3.1在合同有效期內，除非一方違約導致合同解除外，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相返還已收到的對方支付的款項。第九條保密條款9.1保密內容：9.1.1本合同及其附件的所有內容。9.1.2雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約保密：9.3.1任何一方違反本保密條款的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的5%。第十條合同的簽署和份數10.1簽署日期：年月日10.2簽署地點：市區(qū)街道號10.3合同份數及保管：10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方應妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應及時通知對方。第十一條其他約定11.1雙方其他約定：11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協商補充。11.1.2雙方同意，本合同的修改、補充必須采用書面形式。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：12.2.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。12.2.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件13.1房產證復印件13.2身份證明復印件13.3其他相關材料第十四條簽署頁14.1賣方簽署頁14.1.1賣方簽名：_________________14.1.2日期：_________________14.2買方簽署頁14.2.1買方簽名：_________________14.2.2日期：_________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件要求：1.房產證復印件應清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復印件上應加蓋賣方公章或騎縫章，以證明其真實性。3.房產證上的信息應與實際房產情況一致。附件二：身份證明復印件附件要求：1.身份證明復印件應清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復印件上應加蓋個人簽名或蓋章，以證明其真實性。3.身份證明上的信息應與實際申請人一致。附件三：其他相關材料附件要求：1.其他相關材料應包括但不僅限于房產交易過程中所需的其他文件和資料。2.附件三中的材料應真實、合法，不得有虛假、偽造等情況。3.賣方應確保附件三中的材料能夠在過戶及產權轉移過程中得到相關部門的認可。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按本合同約定時間、金額支付房款的。2.賣方未按本合同約定時間辦理過戶及產權轉移手續(xù)的。3.買方未按本合同約定時間、金額支付房款的。4.買方未按本合同約定時間辦理過戶及產權轉移手續(xù)的。5.雙方未按本合同約定履行各自的權利和義務的。違約責任認定：1.違約金為本合同第三條交易價格的10%。2.違約金為本合同第三條交易價格的5%。3.雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相返還已收到的對方支付的款項。4.違約方應承擔因違約所產生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：1.若賣方未能在約定時間內支付房款，則應向買方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的10%。2.若買方未能在約定時間內支付房款，則應向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條交易價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在房產交易過程中，根據房產價值向買方征收的稅費。2.個人所得稅：指在房產交易過程中，根據賣方取得的收入向賣方征收的稅費。3.土地增值稅：指在房產交易過程中，根據房產增值部分向賣方征收的稅費。4.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.產權轉移：指將房產所有權、使用權等相關權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約