上海版專業(yè)二手房購買協(xié)議樣本版

上海版專業(yè)二手房購買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋規(guī)劃用途1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)1.6房屋面積1.7房屋附屬設(shè)施2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方所有權(quán)證號4.房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件12.其他約定12.1裝修情況12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3房屋買賣合同副本14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋所有權(quán)證號：滬X1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.6房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.7房屋附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施。第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號：身份證號2.3買方聯(lián)系方式：電話號碼2.4買方購買目的：自住第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號：身份證號3.3賣方聯(lián)系方式：電話號碼3.4賣方所有權(quán)證號：滬X第四條房屋交易價格4.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.2付款方式：首付萬元，剩余款項辦理按揭貸款支付4.3付款時間：簽署本合同之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項按銀行放款時間為準(zhǔn)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部房款。5.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任：賣方對房屋及附屬設(shè)施在交付后X年內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)維修。6.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)維修期間的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個人所得稅等。7.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅等。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房屋或過戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條其他約定12.1裝修情況：房屋交付時，裝修情況詳見附件《房屋裝修情況說明》。12.2家具家電歸屬：詳見附件《家具家電清單》。12.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算，具體費(fèi)用詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件。13.2身份證復(fù)印件：詳見附件。13.3房屋買賣合同副本：詳見附件。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。違約金的計算方式如下：違約金=房款總額×1%。8.2買方逾期交付房款超過15日的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的2%。8.3賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房屋或過戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。違約金的計算方式如下：違約金=房款總額×1%。8.4賣方逾期交付房屋超過15日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的2%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.2調(diào)解解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.3仲裁解決：仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)房產(chǎn)交易服務(wù)中心備案。10.2解除條件：合同雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)房產(chǎn)交易服務(wù)中心備案。第十一條合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條其他約定12.1裝修情況：房屋交付時，裝修情況詳見附件《房屋裝修情況說明》。12.2家具家電歸屬：詳見附件《家具家電清單》。12.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算，具體費(fèi)用詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。12.4戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口遷出房屋。如賣方逾期不遷出戶口，應(yīng)支付給買方違約金，違約金為人民幣X萬元整。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件。13.2身份證復(fù)印件：詳見附件。13.3房屋買賣合同副本：詳見附件。13.4家具家電清單：詳見附件。13.5物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。13.6房屋裝修情況說明：詳見附件。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：本合同一式三份，買方、賣方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等信息。附件二：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買方和賣方的身份證原件復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的姓名、身份證號、照片等信息。附件三：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：本合同的正本副本，需包含合同的全部條款和內(nèi)容。附件四：家具家電清單附件內(nèi)容：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項目、收費(fèi)金額等信息。附件六：房屋裝修情況說明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按本合同約定支付房款，或賣方未按本合同約定交付房屋或過戶。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同第八條的規(guī)定，違約金為本合同約定的房款總額的1%至2%。具體違約金的計算方式詳見第八條。示例說明：如果買方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%至2%。例如，如果房款總額為100萬元，買方未支付房款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金1萬元至2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身