2024年購(gòu)房合同樣板

?2024年購(gòu)房合同樣板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，甲乙雙方確認(rèn)，乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀已充分了解。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過(guò)銀行貸款支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方保證該房屋在交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。4.4甲方不得在合同約定的交付期限內(nèi)將該房屋出賣給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字（或蓋章）。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保賣方對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。2.信息真實(shí)：合同中涉及的房產(chǎn)信息、雙方個(gè)人信息必須真實(shí)準(zhǔn)確。3.價(jià)格明確：房屋成交價(jià)格需明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。4.交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間、條件及流程。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.盡職調(diào)查：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)證、土地使用證等。2.律師見(jiàn)證：合同簽訂時(shí)可有律師在場(chǎng)見(jiàn)證，確保合同的法律效力。3.書面合同：所有條款以書面形式明確，避免口頭約定。4.留存副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，以防丟失或篡改。5.及時(shí)履行：合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。違約金：違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。盡職調(diào)查：指在交易前對(duì)對(duì)方的財(cái)務(wù)、法律等方面進(jìn)行的一系列調(diào)查，以評(píng)估交易的風(fēng)險(xiǎn)。律師見(jiàn)證：指律師對(duì)法律行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行見(jiàn)證并出具見(jiàn)證意見(jiàn)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：房屋有租客補(bǔ)充條款：如果這套房子現(xiàn)在有人租著，咱們得提前說(shuō)好租客的問(wèn)題怎么處理。比如，可以加一條：“本房屋現(xiàn)有租客，租期至______。甲方保證在房屋交付前租客已搬離，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決?！?.場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：如果買方打算買下后要大裝修或者有些地方需要修，可以加一條：“乙方已知悉該房屋存在的______問(wèn)題，并計(jì)劃在過(guò)戶后自行負(fù)責(zé)維修。甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。”3.場(chǎng)合：賣方需要時(shí)間找新住處補(bǔ)充條款：如果賣方需要時(shí)間找新家，可以協(xié)商一個(gè)過(guò)渡期。比如：“考慮到甲方尋找新住處需要時(shí)間，雙方同意在房屋過(guò)戶后給予甲方______個(gè)月的過(guò)渡期，在此期間，甲方應(yīng)保障房屋的完好?！?.場(chǎng)合：涉及貸款補(bǔ)充條款：如果買方需要貸款，可以明確貸款相關(guān)事宜。例如：“若乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意將過(guò)戶時(shí)間順延至貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)。”合同附件列表1.身份證復(fù)印件：買賣雙方都需要，證明身份用的。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是賣方的。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明土地使用權(quán)的歸屬。4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件：如果有，也請(qǐng)?zhí)峁婕暗椒课莸牡盅夯蛘呦拗魄闆r。5.房屋現(xiàn)狀照片：最好有一套房屋各個(gè)角度的照片，記錄簽訂合同時(shí)的房屋狀況。6.支付憑證：比如定