臨街雙層鋪面出租合同書2024年

?臨街雙層鋪面出租合同書2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其臨街雙層鋪面出租給乙方使用，乙方承租甲方臨街雙層鋪面事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃鋪面情況1.1甲方出租的臨街雙層鋪面位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該出租鋪面符合國家有關(guān)租賃用途的相關(guān)規(guī)定，并具備合法的出租權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/年，大寫：_______元整。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始之日起7日內(nèi)，向甲方支付當年租金。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租鋪面，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還乙方剩余租金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣_______元，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將出租鋪面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還乙方押金。五、租賃鋪面使用及維修5.1乙方按照甲方提供的現(xiàn)狀使用出租鋪面，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)合理使用出租鋪面及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或按甲方要求賠償。5.3甲方負責出租鋪面的日常維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定收取租金和押金，有權(quán)要求乙方按約定用途使用出租鋪面。6.2乙方有權(quán)按照約定使用出租鋪面，有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租鋪面從事違法活動。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供出租鋪面或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、合同變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保出租方擁有合法的出租權(quán)，避免租賃合同無效。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.確認租金支付方式和時間，防止發(fā)生遲付或欠付租金的情況。4.規(guī)定押金數(shù)額及退還條件，保障出租方在租賃期結(jié)束后的權(quán)益。5.明確維修責任，避免日后因維修問題產(chǎn)生糾紛。6.規(guī)定違約責任及解決方式，為雙方提供違約救濟。7.確定合同變更、解除和終止的條件和程序，保障雙方合法權(quán)益。8.確保爭議解決方式的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實出租方的房產(chǎn)證明和授權(quán)文件。2.在合同中詳細列明租賃期限、續(xù)租條件和程序。3.設(shè)定明確的租金支付提醒機制，并在合同中約定遲付或欠付租金的違約金。4.合同中明確押金的扣除條件和退還流程。5.列明維修責任和維修費用的承擔方式。6.在合同中明確違約行為和對應(yīng)的違約責任。7.規(guī)定合同變更、解除和終止的具體條款，確保雙方知曉。8.選擇對雙方都有利的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房產(chǎn)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方處取得房產(chǎn)使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方約定的房產(chǎn)租賃使用的期間。押金：指承租方為保障履行合同義務(wù)，向出租方支付的保證金。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：乙方打算將鋪面用于餐飲業(yè)補充條款：特殊使用條款：1.乙方在租賃期間如需對鋪面進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修產(chǎn)生的費用由乙方承擔，裝修過程中乙方應(yīng)確保遵守相關(guān)安全規(guī)范和環(huán)保要求。場合二：甲方提供部分設(shè)備或家具補充條款：設(shè)備與家具條款：1.甲方提供的設(shè)備/家具清單詳見附件，乙方應(yīng)合理使用并負責日常維護。2.租賃期滿后，乙方應(yīng)將設(shè)備/家具按照接收時的狀態(tài)交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按市場價賠償。附件列表：1.出租鋪面平面圖2.甲方提供的設(shè)備/家具清單3.裝修方案及甲方同意書（如適用）4.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為法人）5.雙方的身份證復(fù)印件場合三：乙方需要夜間營業(yè)補充條款：如果乙方業(yè)務(wù)需要晚上營業(yè)，那么我們可以這樣補充：夜間營業(yè)條款：1.乙方因業(yè)務(wù)需要可以申請夜間營業(yè)，但必須確保遵守社區(qū)規(guī)定的營業(yè)時間，不得擾民。2.乙方需自行承擔因夜間營業(yè)產(chǎn)生的額外水電費用。場合四：遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害補充條