上海二手房買賣合同范本2024年

?上海二手房買賣合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3該房屋所有權及土地使用權狀況清晰，無爭議，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），雙方一致確認該價格為最終成交價。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付尾款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的過戶日前，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶日期為_______年_______月_______日。3.3過戶所產生的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。4.3甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應予以配合。4.4雙方應共同維護合同履行過程中的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的_______%計算。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬情況。解決辦法：在合同中明確房屋所有權證和土地使用權證的證號，確保房屋無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。法律名詞解釋：房屋所有權證——指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證；土地使用權證——指證明土地使用權的歸屬及使用年限的法律憑證。2.注意事項：明確房屋買賣價格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細列出房屋的總價、定金、首付款、尾款的支付時間及金額。法律名詞解釋：定金——指為保證合同履行，一方向對方預先支付的一定數(shù)額的金錢；首付款——指購房者在購買房屋時，首次支付的一部分房款；尾款——指購房者支付除去首付款之外的剩余房款。3.注意事項：房屋交付及過戶的時間。解決辦法：在合同中約定具體的房屋交付日期和過戶日期，并約定雙方應共同辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶——指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。4.注意事項：雙方的權利與義務。解決辦法：在合同中明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，包括稅費承擔、違約責任等。法律名詞解釋：違約責任——指合同一方因未履行或未完全履行合同義務而應承擔的法律責任。5.注意事項：爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決——指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛。1.特殊場合：如果房子里有老人或者小孩，可能需要一段時間的過渡期。補充條款：甲方同意在過戶后給予乙方_______個月的過渡期，以便乙方家庭進行妥善安置。2.特殊場合：買方需要貸款購房。補充條款：乙方如需貸款購房，甲方應配合乙方辦理相關貸款手續(xù)。如因貸款原因導致無法按期支付房款，雙方同意將付款日期順延_______日。3.特殊場合：賣方需要用賣房款來購買新房。補充條款：甲方如需使用賣房款作為購買新房的資金，乙方同意在收到甲方新房購買合同復印件后，優(yōu)先協(xié)助甲方辦理銀行貸款等相關手續(xù)。房屋所有權證復印件房屋土地使用權證復印件賣方身份證復印件買方身份證復印件特殊場合1：過渡期協(xié)議書特殊場合2：貸款購房相關文件特殊場合3：新房購買合同復印件1.房屋所有權證和土地使用權證：這些是證明房子是賣方的重要文件，買方需要確認這