2024年解除商品房買賣合同協(xié)議

?2024年解除商品房買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：__________________法定代表人：___________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：__________地址：__________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：_______），現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除該商品房買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條解除合同的原因1.1鑒于____________（具體原因，如政策變動(dòng)、市場環(huán)境等），甲乙雙方同意解除《商品房買賣合同》。第二條解除合同的條件（1）甲乙雙方簽署本協(xié)議。（2）乙方將商品房的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施等交還給甲方。第三條解除合同的后果3.1甲方同意向乙方退還已支付的購房款，具體金額如下：（1）乙方已支付的購房款總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。（2）甲方應(yīng)退還乙方的購房款：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述退款金額一次性退還至乙方指定的銀行賬戶。3.3乙方在收到退款后，應(yīng)立即向甲方出具相關(guān)收據(jù)。第四條權(quán)利義務(wù)的終止4.1本協(xié)議生效后，甲乙雙方根據(jù)《商品房買賣合同》所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)立即終止。4.2本協(xié)議生效后，乙方不再享有對商品房的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2除本協(xié)議另有約定外，甲方不按約定時(shí)間退還購房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____日期：________________乙方（買方）：____________日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保解除合同的原因合法、合理，并有相關(guān)證據(jù)支持。2.明確解除合同的條件，確保雙方均能履行。3.退還購房款的金額、時(shí)間及方式需具體、明確。4.確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)終止的具體時(shí)間點(diǎn)。5.違約責(zé)任及違約金的約定應(yīng)合理，并具有可執(zhí)行性。6.選擇合適的爭議解決方式，確保爭議能夠有效解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)充分溝通，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。2.在簽訂解除協(xié)議前，應(yīng)由專業(yè)法律人士進(jìn)行審核。3.確保雙方在協(xié)議上簽字或蓋章，并留存相應(yīng)的副本。4.履行協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)、個(gè)體工商戶等組織在登記時(shí)賦予的唯一識(shí)別碼，用于識(shí)別和監(jiān)督其信用狀況。法定代表人：依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。逾期付款：指在合同約定的付款期限屆滿后，付款方仍未按約定支付款項(xiàng)的行為。滯納金：指因逾期付款或者逾期履行其他金錢債務(wù)，按照法律規(guī)定或者合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的違約金。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場景一：買方因工作調(diào)動(dòng)需要異地生活，不得不解除合同補(bǔ)充條款：1.甲方為乙方提供必要的購房相關(guān)文件，以便乙方在新居住地申請購房優(yōu)惠或貸款。2.甲方在乙方遷出過程中，協(xié)助乙方處理與物業(yè)、戶籍等相關(guān)事宜。場景二：賣方因開發(fā)項(xiàng)目資金鏈斷裂，需要解除合同并快速回籠資金補(bǔ)充條款：1.乙方在簽訂本解除協(xié)議后，同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)盡快完成退款相關(guān)手續(xù)，以便甲方及時(shí)獲取資金。場景三：因房屋質(zhì)量問題，買方要求解除合同補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在解除合同后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門對房屋進(jìn)行修復(fù)。特殊場合一：買方突然生病，需要賣方協(xié)助處理補(bǔ)充條款：甲方同意在合同解除期間，協(xié)助乙方處理醫(yī)療報(bào)銷等相關(guān)事宜。特殊場合二：1.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告特殊場合三：房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化（如規(guī)劃變更）1.甲方需提供最新的規(guī)劃文件給乙方參考。附件列表：1.原始的購房合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證1.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告2