買賣房屋合同書范本2024年

?買賣房屋合同書范本2024年合同編號：__________姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋所有權(quán)人：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5建筑面積：_______平方米1.6房屋用途：____________________1.7房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.8房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋騰空，交付給乙方。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.4甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，保證房屋不存在質(zhì)量問題。4.2乙方按照約定支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶后的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方不得以任何理由拖延支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方按日支付房屋總價_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即甲乙雙方均具備完全民事行為能力。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、用途等，避免信息模糊導(dǎo)致的糾紛。3.房屋買賣價格及支付方式需詳細(xì)明確，避免后續(xù)因款項(xiàng)問題產(chǎn)生爭議。4.房屋的交付和過戶時間節(jié)點(diǎn)要清晰，確保雙方履行義務(wù)的期限。5.明確雙方的權(quán)責(zé)，包括甲方對房屋所有權(quán)的保證和乙方支付款項(xiàng)的義務(wù)。6.違約責(zé)任要具體，便于糾紛發(fā)生時的責(zé)任判定。7.糾紛解決方式要在合同中明確，一般選擇協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容無遺漏。2.在專業(yè)律師指導(dǎo)下擬定和修改合同條款。3.對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，驗(yàn)證房屋信息的真實(shí)性。4.保留所有與房屋交易相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人。所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)：指所有人對自己的財產(chǎn)依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等行為的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢或者其他代替物。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要在出售房屋后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：賣方同意在房屋過戶后__個月內(nèi)繼續(xù)租住該房屋，每月租金為人民幣__元，租期滿后，賣方應(yīng)無條件搬離。2.場合：買方需要賣方提供房屋質(zhì)量保證。補(bǔ)充條款：賣方保證該房屋在過戶后__年內(nèi)無結(jié)構(gòu)性問題，如有質(zhì)量問題，賣方將負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.場合：房屋內(nèi)包含家具和電器等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器等附屬設(shè)施以人民幣__元的價格一并轉(zhuǎn)讓給買方。4.場合：買方是首次購房，對于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：賣方同意在交易過程中提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保買方能夠順利完成購房手續(xù)。5.場合：房屋周邊有特殊的規(guī)劃或建設(shè)。補(bǔ)充條款：賣方需告知買方關(guān)于房屋周邊的規(guī)劃或建設(shè)信息，如果買方因未知情而受到損失，賣方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)