住宅買賣協(xié)議詳版（2024年適用）版

住宅買賣協(xié)議詳版（2024年適用）版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術語定義2.住宅買賣2.1房屋基本信息2.2買賣價格2.3付款方式與時間2.4交付與過戶3.房屋狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2查驗與驗收3.3質量保證4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.2買方權利與義務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.通知與送達8.1通知方式8.2送達地址9.適用法律與管轄9.1適用法律9.2爭議管轄10.其他條款10.1合同附件10.2補充協(xié)議10.3合同的生效與終止11.附錄11.1房屋產(chǎn)權證明11.2房屋買賣合同專用章12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指具有房屋所有權并同意出售該房屋的當事人。1.1.2買方：指同意購買賣方房屋并支付房價的當事人。1.1.3見證人：指由合同雙方共同選定，見證合同簽署過程的第三方。1.2合同標的1.2.1房屋：位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】的住宅物業(yè)。1.2.2房屋附屬設施：包括但不僅限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。1.3術語定義1.3.1房價：指買方應支付給賣方的房屋交易價格，包括房價款和各項費用。1.3.2交付：指賣方將房屋及附屬設施鑰匙正式移交給買方的時間點。1.3.3過戶：指將房屋所有權及相關權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。2.住宅買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋面積：實際建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【面積】平方米。2.1.2房屋用途：住宅，符合國家和地方住宅政策及規(guī)劃要求。2.1.3權利性質：商品住宅，具備上市交易條件。2.2買賣價格2.2.1房價款：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2.2支付方式：2.2.2.1買方應于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付房價款的【比例】作為定金。2.2.2.2買方應按照合同約定的付款時間節(jié)點，分【次數(shù)】次支付房價款。2.2.3支付時間：2.2.3.1定金支付：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)。2.2.3.2首付款支付：自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)。2.2.3.3尾款支付：房屋過戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)。2.3交付與過戶2.3.1交付時間：雙方約定于【日期】前完成房屋交付。2.3.2過戶時間：買方應自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋狀況3.1現(xiàn)狀描述3.1.1房屋結構：【房屋結構描述】。3.1.2設施設備：【設施設備描述】。3.1.3裝飾裝修：【裝飾裝修描述】。3.2查驗與驗收3.2.1買方應于交付前【天數(shù)】日內(nèi)，對房屋進行查驗。3.2.2買方對房屋現(xiàn)狀如有異議，應自查驗之日起【天數(shù)】日內(nèi)提出，并提供相關證據(jù)。3.3質量保證3.3.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，并承諾自交付之日起【期限】年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質量問題導致的結構安全問題，由賣方負責修復并承擔相關費用。4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。4.1.2賣方應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備上市交易條件。4.1.3賣方應按照合同約定時間，完成房屋交付和過戶手續(xù)。4.2買方權利與義務4.2.1買方應按照合同約定時間，支付房價款。4.2.2買方應合理使用房屋及附屬設施，并承擔相關費用。4.2.3買方應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照合同約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的【比例】。5.1.2賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的【比例】。5.2買方違約5.2.1買方未按照合同約定時間支付8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應在【天數(shù)】日內(nèi)向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，可以解除合同。9.2.2合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.其他條款10.1合同附件10.1.1合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議10.2.1合同雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。10.3合同的生效與終止10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同在合同雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。11.附錄11.1房屋產(chǎn)權證明11.1.1賣方應向買方出示房屋的產(chǎn)權證明，證明房屋的所有權歸賣方所有。11.2房屋買賣合同專用章11.2.1合同雙方應在合同文本上加蓋合同專用章，以證明合同的效力。12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同日期14.合同編號14.1本合同編號為：【編號】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋買賣合同專用章附件四：付款憑證附件五：交付憑證附件六：過戶手續(xù)辦理憑證附件一的詳細要求和說明：附件一為房屋產(chǎn)權證明，是證明房屋所有權歸賣方所有的重要文件。賣方應向買方出示該證明，買方有權要求賣方提供該證明的原件或者復印件。如果賣方無法提供該證明，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。附件二的詳細要求和說明：附件二為房屋現(xiàn)狀照片，是記錄房屋現(xiàn)狀的重要文件。買方應在接受房屋時對房屋進行查驗，并記錄房屋的現(xiàn)狀。如果買方對房屋現(xiàn)狀有異議，應在查驗之日起一定時間內(nèi)提出，并提供相關證據(jù)。附件三的詳細要求和說明：附件三為房屋買賣合同專用章，是證明合同效力的重要文件。合同雙方應在合同文本上加蓋合同專用章，以證明合同的效力。如果合同雙方未能在合同文本上加蓋合同專用章，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。附件四的詳細要求和說明：附件四為付款憑證，是證明買方支付房價款的重要文件。買方應按照合同約定的時間節(jié)點，提供付款憑證，以證明已支付相應的房價款。如果買方未能按照合同約定的時間節(jié)點支付房價款，買方應支付違約金。附件五的詳細要求和說明：附件五為交付憑證，是證明房屋交付的重要文件。賣方應按照合同約定的時間，提供交付憑證，以證明已將房屋交付給買方。如果賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，賣方應支付違約金。附件六的詳細要求和說明：附件六為過戶手續(xù)辦理憑證，是證明房屋過戶手續(xù)辦理的重要文件。買方應按照合同約定的時間，提供過戶手續(xù)辦理憑證，以證明已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。如果買方未能按照合同約定的時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，買方應支付違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時間支付房價款。4.買方未能按照合同約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。違約的責任認定標準：1.賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的一定比例。2.買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為房價款的一定比例。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間交付房屋，根據(jù)合同約定，賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的2%。具體違約金金額為：【房價款金額】2%。說明三：法律名詞及解釋：2.房價款：指買方應支付給賣方的房屋交易價格，包括房價款和各項費用。3.交付：指賣方將房屋及附屬設施鑰匙正式移交給買方的時間點。4.過戶：指將房屋所有權及相關權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的違約補償。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲