購房貸款合同法律風險分析

購房貸款合同法律風險分析合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供購房貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供購房貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。1.2乙方同意將貸款用于購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2乙方同意按照等額本息的方式進行還款，每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。2.3乙方應在每月還款日（每月__________日）前將還款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條貸款利率與費用3.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。3.2乙方同意支付貸款總額的__________%作為手續(xù)費，手續(xù)費在貸款發(fā)放時一次性扣除。第四條擔保措施4.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。4.2乙方同意在貸款期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他抵押。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并追究乙方違約責任。5.2乙方未按約定時間還款的，甲方有權依法追究乙方違約責任，包括但不限于加收罰息、提前收回貸款等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證號復印件2.借款人身份證復印件3.貸款申請表4.貸款合同5.擔保協(xié)議6.還款計劃表7.貸款發(fā)放憑證8.貸款收回憑證二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定時間還款：借款人未按照合同約定的還款期限和還款方式進行還款，視為違約。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他抵押：借款人未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他抵押，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款合同：指甲方為乙方提供購房貸款，乙方同意按照約定的用途、期限、利率和還款方式進行還款的合同。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息，逐月遞減。3.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為擔保，向甲方提供的一種擔保方式。4.違約：指借款人未履行合同約定的義務，或者履行義務不符合約定的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權提前收回貸款，并追究乙方違約責任。2.問題：借款人未按約定時間還款。解決辦法：甲方有權依法追究乙方違約責任，包括但不限于加收罰息、提前收回貸款等。3.問題：借款人未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他抵押。解決辦法：甲方有權提前收回貸款，并追究乙方違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為乙方提供購房貸款。2.乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方。3.乙方按