2024房地產(chǎn)合同商品房認(rèn)購書

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)_______街道/路/區(qū)，房屋編號為：__________。1.2房屋為_______棟_______層，套內(nèi)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3房屋預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第二條付款方式及進(jìn)度（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本認(rèn)購書之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為預(yù)訂房款；（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度，按時(shí)支付剩余購房款項(xiàng)。2.2乙方支付的預(yù)訂房款不予退還。第三條合同的變更和解除3.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方需變更或解除合同，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。3.2除非合同另有約定，任何一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。房屋交付時(shí)間定為_______年_______月_______日。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。首付款支付完畢后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付房款的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有疑問，可要求提供相關(guān)身份證明文件。解決辦法：核實(shí)身份證明文件，確認(rèn)合同各方身份真實(shí)有效。2.確認(rèn)房屋基本信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋位置、面積、價(jià)格等。解決辦法：雙方共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋基本信息無誤。3.確保付款方式和進(jìn)度符合雙方約定，如有變更，需簽訂書面協(xié)議。解決辦法：嚴(yán)格按照書面協(xié)議約定的付款方式和進(jìn)度進(jìn)行支付。4.注意合同的變更和解除條款，如有變更或解除需求，應(yīng)及時(shí)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：在變更或解除合同前，與對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.關(guān)注房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間履行交付和產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。6.了解違約責(zé)任，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免產(chǎn)生額外損失。解決辦法：遵守合同約定，避免違約行為，如發(fā)生違約，及時(shí)溝通解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國有土地上建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證書。3.預(yù)訂房款：指買受人為了預(yù)訂房屋，向出賣人支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋總價(jià)款中先行支付的部分。5.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的，關(guān)于購買尚未建成的商品房的合同。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人依法將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)登記在房屋所有權(quán)證上的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。8.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整的行為。9.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的商品房認(rèn)購交易。2.雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購房意向并進(jìn)行書面確認(rèn)。3.作為后續(xù)正式購房合同的基礎(chǔ)文件，待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.配套設(shè)施約定：列舉房屋所在小區(qū)或周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。3.裝修條款：若房屋為帶裝修交付，應(yīng)詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等。4.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)。5.面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)的處理辦法。6.逾期交付處理：約定甲方逾期交付房屋時(shí)的違約責(zé)任及乙方權(quán)益保障。7.特殊情況處理：如遇不可抗力等因素影響合同履行時(shí)的處理辦法。附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝