2024年商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本甲方簽署：_____乙方簽署：_____依據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，甲、乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途甲方確認(rèn)將位于_____的第二層商鋪，實(shí)際營(yíng)業(yè)面積為_(kāi)___平米，以良好及適租狀態(tài)出租給乙方使用。第二條租賃期限租賃期限為十年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金與保證金租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平米/月，月租金為人民幣_(tái)___元。乙方需于合同簽署之日一次性支付首月租金，此后每月租金應(yīng)在當(dāng)月____日前一次性付清。甲方收到租金后應(yīng)向乙方提供收款憑證。乙方在簽署合同當(dāng)日需支付人民幣_(tái)___元作為房屋使用保證金，租賃期滿且乙方繳清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)全額退還保證金。第四條設(shè)施與費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期滿，乙方不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)甲方保證對(duì)出租房屋擁有清晰產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。甲方在合同簽署時(shí)將房屋交付乙方使用。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并合法使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，裝飾應(yīng)確保不損壞房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施，并事先征得甲方同意。租賃期間，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他損害甲方利益的行為。因乙方責(zé)任導(dǎo)致的損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)在遵守租約的前提下優(yōu)先續(xù)租，如需續(xù)租，需在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方再行商議續(xù)租事宜。第七條合同解除除以下情況外，本合同在合同期內(nèi)有效，不得單方解除：租賃期滿。乙方嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞。不可抗力導(dǎo)致房屋損壞無(wú)法使用。政府強(qiáng)制征收或拆除。乙方逾期支付租金超過(guò)10天。第八條違約責(zé)任違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傊档腳____作為違約金，并賠償其他所有損失和費(fèi)用。第九條補(bǔ)充條款租賃期內(nèi)，因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力需提前終止合同，甲方需提前半個(gè)月通知乙方，乙方須按要求辦理終止手續(xù)，退出租賃房屋，甲方不承擔(dān)額外損失，但需退還乙方未使用完時(shí)間的租金。第十條文件驗(yàn)證甲乙雙方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等文件，雙方驗(yàn)證后可留存復(fù)印件，僅供本租賃合同使用。第十一條爭(zhēng)議解決合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條補(bǔ)充條款與效力經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充條款，視為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____日期：_____2024年商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）金及支付方式該房屋年租金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____）。四、保證金及其他費(fèi)用甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣1000元（大寫(xiě)：壹仟元整）。甲方在收取房屋租賃保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方將無(wú)息歸還乙方所支付的房屋租賃保證金。在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)使用該房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、光纜等費(fèi)用，以及因商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。租賃期內(nèi)，乙方對(duì)房屋的裝修裝飾部分，甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方在租用期間，應(yīng)服從甲方及上級(jí)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、檢查，確保安全用電、用水、防水、防盜。如因乙方原因造成不安全事故，一切損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)該商鋪日常的維修與養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，若乙方不履行合同規(guī)定，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。六、租賃期間房屋修繕甲方允許乙方對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)遵守相關(guān)裝修管理辦法進(jìn)行裝修。租賃合同期滿，若乙方未續(xù)租，則其已投入的店面裝修固定物件無(wú)償歸甲方所有。七、合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途；利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；逾期未交納約定應(yīng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿后，合同自然終止。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。八、甲方違約責(zé)任處理規(guī)定甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同保證金50%的違約金。甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金，并按月退還租金。甲方應(yīng)在訂立合同之前確保水電費(fèi)無(wú)欠，房屋無(wú)糾紛。如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、乙方違約責(zé)任租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同保證金的100%向甲方支付違約金，且不退還租金：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租。租賃期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方不續(xù)租，必須結(jié)清水電費(fèi)，并確保下水道暢通。乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的滯納金。十、免責(zé)條件租房期間，乙方在房屋內(nèi)發(fā)生的財(cái)產(chǎn)及生命安全與甲方無(wú)關(guān)。因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。十一、其他條款合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商