房屋買賣合同糾紛二審答辯狀解答

房屋買賣合同糾紛二審答辯狀解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________（所有權(quán)證號(hào)）。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按本合同約定的時(shí)間和方式辦理貸款事宜。（3）乙方按貸款銀行的要求將貸款放款至甲方賬戶，作為支付剩余房款的資金來(lái)源。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.3房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。4.3本合同簽訂后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的日千分之五。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款批準(zhǔn)函8.房屋過(guò)戶證明9.稅費(fèi)支付憑證10.買賣雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：購(gòu)房者首次付款的金額，一般為房屋總價(jià)的百分之幾十。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房?jī)r(jià)款。4.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房?jī)r(jià)款。5.房屋過(guò)戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。6.房屋過(guò)戶失敗：雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)房者。2.甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋。3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則