2024年一手房交易協(xié)議簽訂指南版

2024年一手房交易協(xié)議簽訂指南版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)及使用年限第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)公司及管理費用5.2配套設(shè)施情況第六條：交易條件及期限6.1交易條件6.2交易期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方機(jī)構(gòu)違約第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2違約泄露的后果第十一條：合同的生效、修訂與失效11.1合同生效條件11.2合同修訂11.3合同失效第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容與費用第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3付款憑證第十四條：合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的法定所有權(quán)人，擁有并同意出售本合同約定的房屋。1.2乙方（買方）：指同意購買本合同約定的房屋的自然人、法人或其他組織。1.3甲方與乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)：指雙方為本次房屋交易共同選定的，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋交易過戶等相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：甲方擁有的房屋位于_______（具體地址），該房屋處于_______（城市/區(qū)域）。2.2房屋面積：本房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋戶型：本房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)的戶型。2.4房屋所有權(quán)及使用年限：甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為_______，房屋剩余使用年限為_______年。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方同意，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款項支付給甲方。3.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計劃，將購房款項支付給甲方。3.2.3其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3.1在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。3.3.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余的購房款項。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息相符。4.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按約定予以交付。4.3過戶手續(xù)及費用：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。具體包括但不限于稅費、手續(xù)費等。過戶手續(xù)應(yīng)在交付后_______日內(nèi)完成。第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)公司及管理費用：本房屋的物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)費為每平方米_______元，乙方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。5.2.1交通：附近有_______路公交車站，距離本房屋_______米；附近有_______地鐵站，距離本房屋_______米。5.2.2教育：附近有_______幼兒園，距離本房屋_______米；附近有_______小學(xué)，距離本房屋_______米；附近有_______中學(xué)，距離本房屋_______米。5.2.3醫(yī)療：附近有_______醫(yī)院，距離本房屋_______米；附近有_______藥店，距離本房屋_______米。5.2.4購物：附近有_______超市/商場，距離本房屋_______米；附近有_______菜市場，距離本房屋_______米。5.2.5休閑：附近有_______公園/休閑場所，距離本房屋_______米。第六條：交易條件及期限6.1.1甲方為房屋的法定所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行出售。6.1.2乙方為具備購房資格的自然人、法人或其他組織。6.1.3雙方均同意本合同的條款，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2交易期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個月。雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成房屋交易過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致交易無法在有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長合同有效期。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.3第三方機(jī)構(gòu)違約：第三方機(jī)構(gòu)未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為_______元。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴，尋求解決方案。9.3向人民法院提起訴訟：如投訴無果，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更：本合同一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同的約定。如雙方確需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。10.3合同終止：本合同約定的交易價格全部支付完畢，并完成房屋過戶手續(xù)后，本合同自行終止。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，對本合同的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方披露。11.2違約泄露的后果：如一方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容與費用：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的約定，提供包括但不限于房屋交易咨詢、過戶代辦等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：本合同附件一，甲方持有的房屋所有權(quán)證，證號為_______。13.2房屋平面圖：本合同附件二，房屋平面圖一張。13.3付款憑證：本合同附件三，乙方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。第十四條：合同簽署14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：本合同簽署地為_______（具體地點）。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本房屋的法定所有權(quán)證明，由甲方提供，并確保證照的真實性、有效性。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方為房屋的法定所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示本房屋的布局、尺寸及結(jié)構(gòu)，由甲方提供。附件說明：房屋平面圖用于確認(rèn)房屋的戶型、面積等基本信息，便于雙方對房屋狀況的了解。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)記錄乙方支付購房款項的詳細(xì)信息，包括金額、時間、方式等，由乙方提供。附件說明：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付購房款項，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋基本信息不符。2.甲方未按照約定處理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)。3.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合本合同的約定。4.乙方在合同有效期內(nèi)要求解除或終止合同，且無正當(dāng)理由。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.如乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的法定所有權(quán)人，擁有并同意出售本合同約定的房屋。2.乙方：指同意購買本合同約定的房屋的自然人、法人或其他組織。3.第三方機(jī)構(gòu)：指雙方為本次房屋交易共同選定的，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋交易過戶等相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)。4.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格，包括房價及附加費用。5.房屋交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.過戶手續(xù)：指雙方共同辦理將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。上述法律名詞在本合同中的應(yīng)用：1.甲方、乙方：指本合同雙方主體，負(fù)責(zé)履行