2024年房產(chǎn)買賣公證協(xié)議范本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣公證協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1各方主體的定義1.2術(shù)語的解釋第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與condition2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間表第四條：房屋檢查與維修4.1房屋檢查的時(shí)間與方式4.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用第五條：過戶手續(xù)與時(shí)間5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶時(shí)間的約定第六條：房產(chǎn)交付與交割6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式6.2交割事項(xiàng)與交割時(shí)間第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的處理方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十條：合同的修改與終止10.1合同修改的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件的列表與描述第十四條：簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署代表的有效性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1各方主體的定義1.2術(shù)語的解釋本合同中，“房產(chǎn)”指的是位于【填寫房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，具體面積為【填寫面積】。房產(chǎn)的“現(xiàn)狀”指的是本合同簽訂時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等?！八袡?quán)”指的是賣方對(duì)房產(chǎn)的完整擁有權(quán)，“使用權(quán)”指的是買方按照本合同約定使用房產(chǎn)的權(quán)利。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積房產(chǎn)位于【填寫省/市/區(qū)/街道】的【填寫房產(chǎn)地址】，土地使用權(quán)面積為【填寫面積】平方米，建筑總面積為【填寫面積】平方米。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與condition房產(chǎn)的現(xiàn)狀如附件【填寫附件編號(hào)】所示，買方應(yīng)仔細(xì)審查附件中的房產(chǎn)現(xiàn)狀，并同意接受現(xiàn)狀。房產(chǎn)的condition如附件【填寫附件編號(hào)】所示，買方應(yīng)自行承擔(dān)condition帶來的風(fēng)險(xiǎn)。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)賣方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。買方購買房產(chǎn)后，將獲得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格的確定房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。3.2支付方式與支付時(shí)間表（1）本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，買方支付房產(chǎn)購買價(jià)格的【填寫比例】作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，買方支付剩余的【填寫比例】的房產(chǎn)購買價(jià)格。第四條：房屋檢查與維修4.1房屋檢查的時(shí)間與方式買方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的檢查。檢查方式可以是親自查看，也可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付買方時(shí)，符合中華人民共和國關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)的要求。房產(chǎn)交付后，因自然損耗或者正常使用造成的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；因賣方原因造成的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條：過戶手續(xù)與時(shí)間5.1過戶手續(xù)的辦理過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、土地使用權(quán)過戶登記等，由買方和賣方共同辦理。5.2過戶時(shí)間的約定雙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：房產(chǎn)交付與交割6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，交付方式為雙方共同到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。6.2交割事項(xiàng)與交割時(shí)間交割事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)鑰匙的交付、相關(guān)證明文件的交付等。交割時(shí)間為房產(chǎn)交付當(dāng)日。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定任何一方違反本合同的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的【填寫比例】。違約方還需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫法院名稱】提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間與地點(diǎn)爭議解決的時(shí)間為爭議發(fā)生之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，地點(diǎn)為【填寫法院名稱】所在地。第十條：合同的修改與終止10.1合同修改的條件與程序任何一方提出修改本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同終止的條件與后果（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約，另一方依法解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款仍然有效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件的列表與描述附件【填寫附件編號(hào)】：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第十四條：簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【填寫簽署日期】在【填寫簽署地點(diǎn)】簽署。14.2簽署代表的有效性雙方授權(quán)的簽署代表已獲得充分的授權(quán)，其簽署代表雙方履行本合同的一切權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件【A】：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等。附件說明：通過照片，買方可以直觀了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，作為判斷房產(chǎn)質(zhì)量的重要依據(jù)。附件【B】：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)完整、清晰，無任何損壞或涂改痕跡。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件【C】：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)完整、清晰，無任何損壞或涂改痕跡。附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方擁有土地使用權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件【D】：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要文件，買方和賣方需要共同提交。附件【E】：房產(chǎn)過戶登記收件回執(zhí)詳細(xì)要求：回執(zhí)應(yīng)蓋有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的公章，并注明辦理進(jìn)度和時(shí)間。附件說明：房產(chǎn)過戶登記收件回執(zhí)是證明買方和賣方已提交過戶申請(qǐng)的重要憑證。附件【F】：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，體現(xiàn)支付時(shí)間、金額等信息。附件說明：支付憑證是證明買方已按約定支付購房款的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付購房款；2.未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.未按約定交付房產(chǎn)；4.房產(chǎn)存在重大隱瞞或虛假陳述；5.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同購買價(jià)格的【填寫比例】；2.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的賠償責(zé)任。示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并追究其逾期付款導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫省/市/區(qū)/街道】的【填寫房產(chǎn)地址】，土地使用權(quán)面積為【填寫面積】平方米，建筑總面積為【填寫面積】平方米的房產(chǎn)。2.所有權(quán)：指賣方對(duì)房產(chǎn)的完整擁有權(quán)。3.使用權(quán)：指買方按照本合同約定使用房產(chǎn)的權(quán)利。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)