2024年不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版

2024年不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日4.還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明7.貸款條件7.1借款人條件7.2抵押物條件8.貸款審批與發(fā)放8.1貸款審批流程8.2貸款發(fā)放流程9.違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況14.其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的修訂14.4法律適用14.5送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.2"貸款人"是指根據(jù)本合同約定，向乙方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3"借款人"是指根據(jù)本合同約定，向甲方申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或自然人。1.1.4"抵押物"是指本合同約定的，為擔(dān)保乙方履行還款義務(wù)，由乙方提供的抵押財產(chǎn)。1.1.5"貸款金額"是指本合同約定的，甲方同意向乙方提供的貸款總額。1.1.6"貸款用途"是指乙方使用貸款資金的目的和方向，具體用途在本合同附件中明確。1.1.7"貸款期限"是指本合同約定的，乙方向甲方還款的期限。1.1.8"還款日"是指乙方按照本合同約定的日期向甲方還款的日期。1.1.9"利率"是指本合同約定的，乙方承擔(dān)的貸款利息水平。1.2解釋規(guī)則本合同中的條款如有未盡事宜，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及公平原則進(jìn)行解釋。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途乙方保證貸款資金用于【】，具體用途在本合同附件中明確。乙方不得挪用貸款資金用于非法用途或違反國家政策的用途。第三條貸款期限3.1貸款期限本合同約定的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款起始日乙方的還款起始日為貸款發(fā)放之日起【】個月后，具體還款日期及還款計劃見本合同附件。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過【】方式向甲方還款，具體還款賬戶見本合同附件。4.2還款計劃乙方的還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起【】個月內(nèi)，乙方按月向甲方還款，還款金額為貸款本金的【】%。（2）自貸款發(fā)放之日起【】個月后，乙方按照約定的還款計劃進(jìn)行還款。（3）乙方應(yīng)在還款日之前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的還款賬戶。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率【】%。5.2相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：【】等，具體費(fèi)用及金額見本合同附件。第六條抵押物6.1抵押物描述乙方提供的抵押物描述如下：【】6.2抵押物權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于：【】等。第八條貸款條件8.1借款人條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）信譽(yù)良好，無重大不良信用記錄。（3）具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力。（4）同意提供抵押物擔(dān)保本合同項下的貸款。8.2抵押物條件（1）抵押物為乙方合法擁有，無爭議的財產(chǎn)。（2）抵押物具有穩(wěn)定的價值，易于變現(xiàn)。（3）抵押物未設(shè)定其他擔(dān)保，或已解除擔(dān)保。第九條貸款審批與發(fā)放9.1貸款審批流程甲方對乙方提交的貸款申請進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括但不限于：（1）乙方的信用狀況。（2）貸款用途及還款來源。（3）抵押物的權(quán)屬及價值。甲方應(yīng)在收到貸款申請之日起【】個工作日內(nèi)完成審批。9.2貸款發(fā)放流程（1）乙方提供必要的證件和材料，辦理貸款手續(xù)。（2）甲方辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。（3）乙方按照約定的用途使用貸款資金。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約情形乙方違約情形包括但不限于：（1）未按約定時間還款。（2）未按約定用途使用貸款資金。（3）提供虛假材料或隱瞞重要事實。（4）違反本合同的其他約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付逾期利息，計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）支付違約金，金額為貸款本金的【】%。（3）承擔(dān)甲方因追償貸款而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）乙方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）乙方還清全部貸款本息、違約金及費(fèi)用。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。13.3合同解除條件（1）甲方根據(jù)本合同第十一條的規(guī)定解除合同。（2）乙方根據(jù)本合同第十一條的規(guī)定解除合同。第十四條保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2例外情況本合同保密義務(wù)不包括依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門披露的信息。第十五條其他條款15.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的約定，取代之前的所有書面或口頭協(xié)議。15.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。15.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。15.5送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表描述：乙方提交的貸款申請表格，包括基本信息、貸款用途、還款計劃等。要求：填寫完整、真實、準(zhǔn)確的信息。2.附件二：身份證明文件描述：乙方及其擔(dān)保人的身份證明，如身份證、護(hù)照等。要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。3.附件三：收入證明文件描述：乙方及其擔(dān)保人的收入證明，如工資單、稅單、經(jīng)營收入證明等。要求：近六個月內(nèi)的有效證明文件。4.附件四：抵押物權(quán)屬證明文件描述：抵押物的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、車輛登記證等。要求：有效期內(nèi)，權(quán)屬明確。5.附件五：貸款用途證明文件描述：乙方提供的貸款用途證明文件，如購銷合同、投資計劃等。要求：與貸款用途相符，真實有效。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議描述：如有擔(dān)保人，需提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的責(zé)任。要求：擔(dān)保人簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.附件七：其他相關(guān)文件描述：其他與貸款申請相關(guān)的文件，如評估報告、審計報告等。要求：根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：乙方未按約定的還款日期和金額還款。責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付逾期利息，計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.未按約定用途使用貸款違約行為：乙方未按約定的貸款用途使用資金。責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付違約金，金額為貸款本金的【】%。3.提供虛假材料或隱瞞重要事實違約行為：乙方在申請貸款過程中提供虛假材料或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)違約金，金額為貸款本金的【】%。4.未履行合同約定的其他義務(wù)違約行為：乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方需根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方在貸款期間，未按約定的用途使用貸款資金，用于購買股票等高風(fēng)險投資，導(dǎo)致資金損失。甲方在發(fā)現(xiàn)后，根據(jù)本合同第十條的約定，乙方需支付違約金，金額為貸款本金的【】%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等固定物體，包括房屋、構(gòu)筑物等。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)