房屋買賣補充協(xié)議：特定交易細則一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣補充協(xié)議：特定交易細則一本合同目錄一覽1.房屋買賣補充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房屋基本信息1.3交易金額及支付方式1.4交易時間及步驟2.房屋交付及過戶2.1房屋交付條件2.2房屋交付時間2.3過戶手續(xù)及費用2.4產權轉移登記時間3.房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證3.2維修責任及費用承擔3.3質量問題的解決方式4.房屋使用及管理4.1房屋使用范圍4.2房屋管理責任4.3房屋維護及保養(yǎng)5.交易雙方的義務與責任5.1賣方義務5.2買方義務5.3違約責任及賠償6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時間7.3爭議解決費用8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件及后果9.附加條款9.1房屋買賣附加條款9.2補充協(xié)議的效力9.3其他約定事項10.名詞解釋10.1合同相關名詞解釋10.2合同中的專業(yè)術語解釋11.合同的簽署與保存11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同副本及正本保存12.合同的履行監(jiān)控與評估12.1履行監(jiān)控方式12.2履行評估程序12.3履行問題的解決13.合同的解除及終止后的事務處理13.1解除條件及程序13.2終止后的事務處理13.3解除及終止后的權利義務處理14.附則14.1合同的適用法律14.2合同的爭議解決適用法律14.3合同的生效、修改與解除適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋買賣補充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體賣方：（賣方全稱）地址：（賣方地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：（買方全稱）地址：（買方地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.2房屋基本信息房屋坐落于：（房屋地址）房屋所有權證號：（房屋所有權證號）房屋性質：（住宅/商業(yè)/其他）房屋面積：（建筑面積）平方米1.3交易金額及支付方式補充協(xié)議項下房屋交易總金額為人民幣（大寫）：（金額大寫）元整（小寫）：（金額小寫）元。（1）在簽署本補充協(xié)議之日起五個工作日內，支付人民幣（大寫）：（首付款大寫）元整（小寫）：（首付款小寫）元作為首付款；（2）剩余房款人民幣（大寫）：（剩余房款大寫）元整（小寫）：（剩余房款小寫）元，買方應按雙方約定的還款方式和時間進行支付。1.4交易時間及步驟（1）自本補充協(xié)議簽訂之日起五個工作日內，買方支付首付款；（2）自首付款支付完成后十個工作日內，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，雙方按照約定時間進行房屋交付。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付條件（1）賣方已按照約定支付全部房款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成；（3）房屋不存在任何法律糾紛及產權爭議；（4）房屋符合約定的使用條件及質量標準。2.2房屋交付時間房屋交付時間為：（交付日期），如因特殊情況導致延遲交付的，賣方應提前通知買方，并承擔相應的違約責任。2.3過戶手續(xù)及費用雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。2.4產權轉移登記時間房屋產權轉移登記時間應在過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內完成。如因特殊情況導致延遲登記的，雙方應協(xié)商解決。第三條房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證（1）房屋結構安全，符合國家相關建筑工程質量標準；（2）房屋設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內部裝修符合約定的質量要求。3.2維修責任及費用承擔（1）賣方應在接到買方通知后七個工作日內派員查看，并根據實際情況進行維修；（2）因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔；（3）因買方使用不當導致的維修費用由買方承擔。3.3質量問題的解決方式如房屋出現質量問題，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方有權要求賣方按照法律規(guī)定承擔相應的違約責任。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用范圍（1）不得擅自改變房屋結構和用途；（2）不得損害房屋及設施設備的安全和正常使用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2房屋管理責任買方應承擔房屋管理責任，確保房屋及設施設備的安全和正常使用。如因買方管理不善導致房屋損失的，買方應承擔相應責任。4.3房屋維護及保養(yǎng)買方應按約定對房屋進行維護和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。如買方未履行維護保養(yǎng)義務，導致房屋損失的，買方應承擔相應責任。第五條交易雙方的義務與責任5.1賣方義務賣方應按約定履行合同義務，包括：（1）保證房屋質量，按照約定時間交付房屋；（2）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供真實、完整的房屋信息和資料。5.2買方義務第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本補充協(xié)議簽訂后，如雙方同意對協(xié)議內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。8.2合同終止條件（1）房屋買賣主合同終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理完畢未了事項，包括但不限于：（1）賣方退還已收房款；（2）買方交還房屋及相關鑰匙；（3）雙方互相免除對方的違約責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間雙方應自爭議發(fā)生之日起十個工作日內開始協(xié)商解決，如協(xié)商無果，則啟動法律程序。9.3爭議解決費用因爭議產生的訴訟費用、鑒定費用等費用，由敗訴方承擔。雙方均有責任的，按照各自責任比例分擔。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本補充協(xié)議的修改，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件及后果雙方同意解除本補充協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理完畢未了事項。第十一條附加條款11.1房屋買賣附加條款本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本補充協(xié)議的補充。11.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等效力。11.3其他約定事項雙方對本補充協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項另有約定的，從其約定。第十二條名詞解釋12.1合同相關名詞解釋本補充協(xié)議所涉及的名詞，如有特殊含義，雙方應在簽訂協(xié)議時明確定義。12.2合同中的專業(yè)術語解釋本補充協(xié)議中的專業(yè)術語，如有特殊含義，應以行業(yè)內公認的標準解釋為準。第十三條合同的簽署與保存13.1合同簽署時間本補充協(xié)議于（簽署日期）簽署。13.2合同簽署地點本補充協(xié)議于（簽署地點）簽署。13.3合同副本及正本保存雙方各執(zhí)一份副本，正本由（保存方）保存。第十四條合同的履行監(jiān)控與評估14.1履行監(jiān)控方式雙方應按照約定方式對合同履行情況進行監(jiān)控。14.2履行評估程序雙方應定期對合同履行情況進行評估，如發(fā)現履行問題，應立即協(xié)商解決。14.3履行問題的解決對于履行中出現的問題，雙方應按照約定方式解決。如約定方式無法解決，可尋求法律途徑解決。第十五條附則15.1合同的適用法律本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。15.2合同的爭議解決適用法律本補充協(xié)議爭議的解決適用（具體法律）。15.3合同的生效、修改與解除適用法律本補充協(xié)議的生效、修改與解除適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權證》復印件附件說明：作為房屋買賣的權屬證明，附件一應提交房屋所有權證的復印件，并確保證件的真實有效性。2.附件二：《房屋買賣合同》原件附件說明：附件二是本補充協(xié)議的基礎文件，包含了房屋買賣的主要條款和條件。3.附件三：《房屋現狀說明書》原件附件說明：附件三應詳細描述房屋的現狀，包括內部裝修、設施設備等情況。4.附件四：《房屋質量保證書》原件附件說明：附件四由賣方提供，保證房屋質量符合約定標準。5.附件五：《房屋過戶手續(xù)費用明細表》原件附件說明：附件五詳細列出辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用明細。6.附件六：《房屋維修保養(yǎng)協(xié)議》原件附件說明：附件六明確了賣方在房屋交付后的維修保養(yǎng)責任和義務。7.附件七：《房屋使用管理協(xié)議》原件附件說明：附件七規(guī)定了買方對房屋的使用和管理責任，以及違反規(guī)定的后果。8.附件八：《房屋交易款項支付憑證》復印件附件說明：附件八應包括所有房款的支付憑證，以證明款項的支付情況。9.附件九：《房屋交付確認書》原件附件說明：附件九在房屋交付時由雙方簽署，確認房屋交付的情況和時間。10.附件十：《房屋過戶登記證明》復印件附件說明：附件十應包含房屋過戶登記的證明文件，證明過戶手續(xù)的完成。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為延遲交付房屋；房屋質量不符合約定；未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)；提供虛假房屋信息或資料。違約責任認定：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，應按照合同約定支付違約金，并承擔買方因延遲交付所造成的額外費用。2.買方違約行為延遲支付房款；使用房屋違反約定；未按約定履行維修保養(yǎng)義務；未按約定使用和管理房屋。違約責任認定：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果買方延遲支付房款，應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.房屋買賣