商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版版本合同目錄一覽1.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議概述1.1協(xié)議當(dāng)事人1.2商品房基本信息1.3銷售價(jià)格與付款方式1.4交付條件與時(shí)間1.5產(chǎn)權(quán)保障與辦理1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.7協(xié)議的生效、變更與解除1.8保密條款1.9法律適用與爭(zhēng)議解決1.10其他約定2.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的具體條款2.1商品房的定義與范圍2.2商品房的銷售條件2.3購(gòu)房者的資格與條件2.4商品房的銷售方式與流程2.5商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.6商品房的售后服務(wù)2.7商品房的質(zhì)量保證2.8商品房的維修責(zé)任2.9商品房的使用與管理2.10商品房的轉(zhuǎn)讓與出租3.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的履行與監(jiān)督3.1商品房銷售合同的履行3.2商品房銷售合同的監(jiān)督3.3商品房銷售合同的變更3.4商品房銷售合同的解除3.5商品房銷售合同的終止3.6商品房銷售合同的違約責(zé)任3.7商品房銷售合同的爭(zhēng)議解決4.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的違約責(zé)任4.1出賣人的違約責(zé)任4.2購(gòu)房者的違約責(zé)任4.3違約責(zé)任的免除4.4違約責(zé)任的計(jì)算與賠償4.5違約責(zé)任的具體情形5.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2協(xié)商解決爭(zhēng)議5.3調(diào)解解決爭(zhēng)議5.4仲裁解決爭(zhēng)議5.5訴訟解決爭(zhēng)議5.6爭(zhēng)議解決的時(shí)效6.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的附則6.1合同的生效條件6.2合同的生效時(shí)間6.3合同的終止條件6.4合同的終止時(shí)間6.5合同的解除條件6.6合同的解除時(shí)間6.7合同的變更條件6.8合同的變更時(shí)間6.9合同的解除與終止的效力6.10合同的違約與爭(zhēng)議解決的效力7.商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的附件7.1商品房的戶型圖7.2商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)7.4商品房的售后服務(wù)政策7.5商品房的質(zhì)量保證書7.6商品房的維修服務(wù)手冊(cè)7.7商品房的使用與管理規(guī)定7.8商品房的轉(zhuǎn)讓與出租規(guī)定7.9商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件7.10其他與商品房銷售相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議概述1.1協(xié)議當(dāng)事人甲方：____________（出賣人名稱）乙方：____________（購(gòu)房者名稱）1.1.2甲乙雙方地址：甲方地址：____________________乙方地址：____________________1.1.3甲乙雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2商品房基本信息1.2.1商品房項(xiàng)目名稱：____________________1.2.2商品房項(xiàng)目地址：____________________1.2.3商品房樓棟號(hào)：____________________1.2.4商品房房號(hào)：____________________1.2.5商品房戶型：____________________1.2.6商品房建筑面積：____________________1.2.7商品房套內(nèi)面積：____________________1.2.8商品房用途：____________________1.3銷售價(jià)格與付款方式1.3.1商品房銷售價(jià)格為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.3.2付款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式及時(shí)間進(jìn)行還款。1.3.3付款時(shí)間及方式的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件《付款詳情》。1.4交付條件與時(shí)間1.4.1商品房交付條件：（1）甲方完成商品房建設(shè)，并取得商品房預(yù)售許可證；（2）甲方按照約定完成商品房的裝修及附屬設(shè)施建設(shè)；（3）甲方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件。1.4.2商品房交付時(shí)間：（1）甲方承諾于____年__月__日前將商品房交付給乙方使用；（2）如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5產(chǎn)權(quán)保障與辦理1.5.1甲方保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.5.2商品房產(chǎn)權(quán)辦理：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如甲方未按約定價(jià)格銷售商品房，甲方應(yīng)返還乙方多收款項(xiàng)，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：多收金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）如甲方未按約定提供商品房產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.6.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付首付款及剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如乙方未按約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.6.3爭(zhēng)議解決方式：（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議的具體條款2.1商品房的定義與范圍2.1.1本協(xié)議所稱商品房是指甲方開(kāi)發(fā)的，位于____________________的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.1.2商品房的范圍包括：樓棟號(hào)、房號(hào)、戶型、建筑面積等。2.2商品房的銷售條件2.2.1甲方須具備商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，方可進(jìn)行商品房銷售。2.2.2乙方須具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證明材料。2.3購(gòu)房者的資格與條件2.3.1乙方應(yīng)為具有第八條商品房的售后服務(wù)8.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供商品房的售后服務(wù)。8.2售后服務(wù)內(nèi)容包括：（1）商品房質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)；（2）商品房公共設(shè)施維護(hù)；（3）商品房裝修問(wèn)題整改；（4）其他與商品房使用相關(guān)的問(wèn)題。8.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：甲方售后服務(wù)電話：____________________甲方售后服務(wù)郵箱：____________________8.4售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：甲方接到乙方售后服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)采取措施解決問(wèn)題。第九條商品房的質(zhì)量保證9.1甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2商品房質(zhì)量保證期限為：自商品房交付之日起____年。9.3質(zhì)量保證期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.4質(zhì)量保證期的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件《商品房質(zhì)量保證書》。第十條商品房的維修責(zé)任10.1甲方負(fù)責(zé)商品房的維修工作，確保商品房的安全與正常使用。10.2商品房維修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題；（2）設(shè)備設(shè)施故障；（3）裝修問(wèn)題；（4）其他影響商品房使用的問(wèn)題。10.3維修聯(lián)系方式：甲方維修電話：____________________甲方維修郵箱：____________________10.4維修響應(yīng)時(shí)間：甲方接到乙方維修請(qǐng)求后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)采取措施解決問(wèn)題。第十一條商品房的使用與管理11.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用商品房，并遵守商品房使用管理規(guī)定。11.2乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及用途。11.3乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.4商品房使用與管理的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件《商品房使用與管理規(guī)定》。第十二條商品房的轉(zhuǎn)讓與出租12.1乙方在取得商品房所有權(quán)后，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓或出租前，乙方應(yīng)通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓或出租的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件《商品房轉(zhuǎn)讓與出租規(guī)定》。第十三條商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件13.1甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)，向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2產(chǎn)權(quán)證明文件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。13.3產(chǎn)權(quán)證明文件的辦理及費(fèi)用承擔(dān)詳見(jiàn)附件《產(chǎn)權(quán)證明文件辦理規(guī)定》。第十四條合同的生效、變更與解除14.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。14.3協(xié)議的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4本協(xié)議的失效、變更與解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十五條保密條款15.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。15.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議失效之日起____年。15.3保密條款的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件《保密條款》。第十六條法律適用與爭(zhēng)議解決16.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條其他約定17.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（購(gòu)房者）：____________________簽訂日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件《付款詳情》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了付款時(shí)間、付款方式及付款流程，包括首付款及剩余款項(xiàng)的支付期限、支付方式、支付賬戶等信息。2.附件《商品房質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了商品房質(zhì)量保證的范圍、期限，以及質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)和責(zé)任承擔(dān)等規(guī)定。3.附件《維修服務(wù)手冊(cè)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了商品房維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、聯(lián)系方式等信息，以及維修請(qǐng)求的提交和處理流程。4.附件《商品房使用與管理規(guī)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了商品房的使用與管理要求，包括合理使用、物業(yè)管理費(fèi)的支付、違規(guī)行為的處理等事項(xiàng)。5.附件《商品房轉(zhuǎn)讓與出租規(guī)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了商品房轉(zhuǎn)讓與出租的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)，包括通知甲方、辦理相關(guān)手續(xù)等要求。6.附件《產(chǎn)權(quán)證明文件辦理規(guī)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件描述了產(chǎn)權(quán)證明文件的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)以及辦理時(shí)限等信息。7.附件《保密條款》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了保密事項(xiàng)的范圍、保密期限以及違反保密條款的責(zé)任等規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如甲方未按約定價(jià)格銷售商品房，甲方應(yīng)返還乙方多收款項(xiàng)，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：多收金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）如甲方未按約定提供商品房產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，則甲方構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金。例如，如果約定的交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付商品房，則甲方應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算方式支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付首付款及剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）如乙方未按約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款及剩余款項(xiàng)，則乙方構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金。例如，如果約定的首付款支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方未能