文化創(chuàng)意用地中介合同模板

文化創(chuàng)意用地中介合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章標(biāo)的物2.1文化創(chuàng)意用地基本情況2.2土地使用權(quán)證號2.3用地面積2.4用地位置第三章合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四章中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介職責(zé)4.2服務(wù)范圍4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章費(fèi)用及支付方式5.1中介費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同解除后的處理第十三章其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四章簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（文化創(chuàng)意用地出售方）全稱：_________1.1.2乙方（文化創(chuàng)意用地中介方）全稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方通過乙方中介服務(wù)，將文化創(chuàng)意用地成功出售或出租給第三方。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章標(biāo)的物2.1文化創(chuàng)意用地基本情況2.1.1土地使用權(quán)證號：_________2.1.2用地面積：_________平方米2.1.3用地位置：_________2.2用地性質(zhì)2.2.1用地性質(zhì)為文化創(chuàng)意用地，符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定。第三章合同期限3.1合同開始日期3.1.1本合同自雙方代表簽字之日起生效。3.2合同結(jié)束日期3.2.1合同結(jié)束日期為：_________第四章中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介職責(zé)4.1.1乙方負(fù)責(zé)尋找合適的買家或承租方。4.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與第三方之間的洽談。4.2服務(wù)范圍4.2.1乙方服務(wù)范圍包括尋找買家、安排洽談、協(xié)助交易等。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)盡最大努力，確保甲方利益最大化。第五章費(fèi)用及支付方式5.1中介費(fèi)用5.1.1乙方中介費(fèi)為文化創(chuàng)意用地成交總金額的_________%。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)在文化創(chuàng)意用地交易完成后_________個工作日內(nèi)，支付中介費(fèi)用給乙方。5.3費(fèi)用支付時間5.3.1費(fèi)用支付時間為：_________。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證用地的真實性、合法性。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成中介服務(wù)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲方未按約定提供用地或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2乙方未按約定完成中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的_________%作為違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1爭議解決地點(diǎn)為：_________。8.3適用法律8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致一方或雙方不能履行合同的情形。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：文化創(chuàng)意用地使用權(quán)證、相關(guān)政府批文等。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他條款13.1甲方聲明13.1.1甲方聲明文化創(chuàng)意用地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。13.2乙方聲明13.2.1乙方聲明已充分了解甲方用地情況，并具備相應(yīng)的中介能力。第十四章簽署頁14.1甲方代表簽字[此處留白，供甲方代表簽字]14.2乙方代表簽字[此處留白，供乙方代表簽字]14.3日期[此處留白，填寫簽署日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售或轉(zhuǎn)讓文化創(chuàng)意用地，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方作為中介方的權(quán)益，確保乙方在甲方出售或轉(zhuǎn)讓用地時有優(yōu)先權(quán)，以維護(hù)中介合同的穩(wěn)定性。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：用地變更通知條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)對文化創(chuàng)意用地進(jìn)行規(guī)劃變更，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)內(nèi)容。說明：此條款旨在確保乙方及時了解甲方用地的變更情況，以便乙方能夠及時調(diào)整中介服務(wù)，確保合同的順利履行。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：費(fèi)用支付提前條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在文化創(chuàng)意用地交易完成前，支付中介費(fèi)用給乙方。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保乙方在交易完成前就能收到中介費(fèi)用，降低乙方經(jīng)營風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：信息真實性保證條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對提供的文化創(chuàng)意用地相關(guān)信息真實性負(fù)責(zé)，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，確保甲方提供的信息真實可靠，避免因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：中介服務(wù)范圍拓展條款內(nèi)容：乙方除承擔(dān)合同約定的中介服務(wù)外，還應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行文化創(chuàng)意用地的市場調(diào)研和政策咨詢。說明：此條款旨在拓展乙方的服務(wù)范圍，更好地服務(wù)于甲方，提高中介服務(wù)的附加值。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：保密義務(wù)延長條款內(nèi)容：合同終止或履行完畢后，乙方繼續(xù)承擔(dān)對甲方商業(yè)秘密的保密義務(wù)，保密期限延長至_________年。說明：此條款旨在保障甲方在合同終止后的商業(yè)秘密不受泄露，確保甲方在市場上的競爭優(yōu)勢。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用分配條款內(nèi)容：第三方中介參與文化創(chuàng)意用地交易時，其中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商分配。說明：此條款旨在明確當(dāng)有第三方中介參與時，中介費(fèi)用的分配方式，確保各方權(quán)益得到保障。2.第三方中介的附加條款二：中介職責(zé)劃分條款內(nèi)容：甲方、乙方和第三方中介各自承擔(dān)不同的中介職責(zé)，具體職責(zé)劃分由甲方和乙方協(xié)商確定。說明：此條款旨在明確當(dāng)有第三方中介參與時，各方的職責(zé)劃分，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.第三方中介的附加條款三：違約責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：若第三方中介未能履行合同約定的中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確當(dāng)有第三方中介參與時，第三方中介在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.文化創(chuàng)意用地使用權(quán)證2.相關(guān)政府批文3.甲方公司章程或設(shè)立文件4.乙方中介許可證5.第三方中介資質(zhì)證明6.用地規(guī)劃許可證7.建設(shè)項目的環(huán)境影響評估報告8.合同雙方的商業(yè)登記證明9.合同雙方的法人和自然人身份證明10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供用地或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按約定完成中介服務(wù)，或未履行合同約定的保密義務(wù)。3.第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行。4.甲方未按約定時間支付中介費(fèi)用。5.乙方未按約定時間完成文化創(chuàng)意用地交易。6.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.文化創(chuàng)意用地：指專門用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地，包括創(chuàng)意設(shè)計、文化傳媒、藝術(shù)表演等領(lǐng)域的用地。2.中介服務(wù)：指在中介方的協(xié)助下，甲方成功地將其文化創(chuàng)意用地出售或出租給第三方。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地手續(xù)不齊全：解決辦法是盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保合同合法有效。2.交易雙方談價不一致：解決辦法是協(xié)調(diào)雙方價格，爭取達(dá)成一致。3.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高：解決辦法是選擇有良好口碑的中介，或協(xié)商修改中介服務(wù)內(nèi)容。4.合同履行過程中