2024年長沙市商品房買賣合同

?2024年長沙市商品房買賣合同合同編號：____________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：________地址：______________聯(lián)系方式：__________一、商品房基本情況1.商品房位于______（具體位置），土地使用權(quán)證號為______，土地用途為住宅用地。2.商品房為______棟______單元______層______號，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，公攤面積為______平方米。3.商品房單價(jià)為人民幣______元/平方米，總金額為人民幣______元（大寫：_________________________元整）。二、付款方式及期限1.乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：_________________________元整）。2.乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：_________________________元整），余款通過銀行按揭方式支付。3.乙方按揭貸款金額為人民幣______元，貸款年限為______年，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照合同約定，于______年______月______日前將商品房交付給乙方。2.商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。3.商品房交付后，如乙方對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起______日內(nèi)向甲方提出書面意見。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、售后服務(wù)及保修1.甲方承諾自商品房交付之日起，對房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共部位等進(jìn)行保修，保修期限為______年。2.甲方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)響應(yīng)乙方的維修要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：____簽訂日期：__________乙方（簽字）：________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤。2.明確商品房的具體位置、面積、單價(jià)及總金額。3.注意付款方式、付款期限及違約責(zé)任。4.確認(rèn)交付及驗(yàn)收的時(shí)間、程序和責(zé)任。5.明確產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)限和費(fèi)用承擔(dān)。6.了解售后服務(wù)及保修期限、內(nèi)容。7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解各條款含義。2.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.對于不確定的內(nèi)容，要求甲方提供書面解釋或修改。4.在合同中設(shè)置合理的違約責(zé)任和違約金比例。5.保留所有與購房相關(guān)的文件和溝通記錄。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權(quán)或使用權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。買受人：指購買商品房并支付價(jià)款的一方。統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)或個(gè)體工商戶在全國范圍內(nèi)唯一且終身不變的標(biāo)識代碼。商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃建設(shè)的用于銷售的房屋。土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證書上的編號，用以證明土地使用權(quán)的歸屬。定金：買受人向出賣人支付的，作為合同履行擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢。首付款：買受人根據(jù)合同約定，在購房總價(jià)款中先期支付的一部分款項(xiàng)。按揭：指買受人以所購房產(chǎn)為抵押，向銀行申請貸款支付房款的方式。產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。保修：指出賣人對商品房在一定期限內(nèi)承擔(dān)的維修義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。場合一：乙方需要裝修新房特殊條款：考慮到乙方拿到房子后可能需要裝修，我們可以在合同中加一條：甲方應(yīng)提供裝修期間的必要支持，比如提供水電接口、配合裝修材料的運(yùn)輸?shù)?。補(bǔ)充條款：第五條（補(bǔ)充）：甲方應(yīng)在商品房交付后，為乙方提供裝修期間的必要配合，包括但不限于提供臨時(shí)水電接口、協(xié)助乙方進(jìn)行裝修材料的運(yùn)輸?shù)?，以確保乙方裝修順利進(jìn)行。場合二：乙方有特殊需求，比如需要安裝太陽能板特殊條款：如果乙方有特殊需求，比如想要安裝太陽能板，我們可以這樣補(bǔ)充合同：乙方有權(quán)在符合規(guī)劃和安全的前提下，在商品房外部安裝太陽能板。補(bǔ)充條款：第六條（補(bǔ)充）：乙方在符合本小區(qū)規(guī)劃和保證安全的前提下，有權(quán)在商品房外部安裝太陽能板。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。附件列表：1.商品房平面圖：提供房屋的具體布局和尺寸。2.購房款的支付計(jì)劃：詳細(xì)列出付款的日期和金額。3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。4.保修條款詳細(xì)說明：列出保修的具體內(nèi)容和期限。附件清單：房子的“藍(lán)圖”：就是那個(gè)能讓你看到房子每間房怎么布局的圖。付款“時(shí)間表”：這個(gè)表會告訴你什么時(shí)候該交多少錢。交房“標(biāo)準(zhǔn)手冊”：這個(gè)手冊會告訴你，房子交給