個人二手房買賣協(xié)議格式

個人二手房買賣協(xié)議格式合同編號：__________個人二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______，房屋產權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證對其所售房產享有合法的產權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響甲方出售房產的瑕疵。第二條房價及支付方式2.1經雙方協(xié)商一致，房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照乙方要求，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。（1）房產符合國家和地方關于住宅質量的相關標準；（2）房產內的家具、家電等配套設施齊全，能夠正常使用；（3）房產不存在任何租賃關系或其他影響甲方出售房產的瑕疵。3.3雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產的所有權歸乙方所有。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方在協(xié)議簽訂后，因房屋權屬問題導致無法過戶的，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.3若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產產權證復印件2.甲乙雙方身份證明復印件3.房產現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.過戶所需的相關稅費計算明細6.房屋買賣合同范本7.貸款合同（如有）8.物業(yè)交割單9.維修基金轉移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產不符合約定條件。2.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方在過戶過程中提供的資料不真實、不完整，導致過戶失敗。5.甲方隱瞞房產存在租賃關系、債務糾紛等影響出售的問題。6.因政策變化導致無法過戶的風險。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產并出售給對方的一方。2.乙方：指購買房產并支付房款給對方的一方。3.房產：指甲方擁有的位于特定地址的住宅物業(yè)。4.房價：指雙方約定的房產成交價格。5.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法：對照合同約定的質量標準，協(xié)商維修或退房。2.過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：解決辦法：按照國家和地方的相關規(guī)定，計算并支付應繳稅費。3.甲方未能按時交付房產：解決辦法：甲方支付違約金，并按照乙方要求履行交付義務。4.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方支付違約金，并按照約定時間補繳房款。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，備齊相關資料，加快辦理進度。6.政策變化導致無法過戶：解決辦法：按照政策規(guī)定，協(xié)商解決辦法，或尋求法律途徑維權。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.