2024年新建安置房買賣協(xié)議細(xì)則版

2024年新建安置房買賣協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4合同面積1.5合同價(jià)格2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1交付房屋3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3提供相關(guān)資料3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款3.2.2接受房屋交付3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.房價(jià)款及支付方式5.1房價(jià)款總額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位和設(shè)施12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽訂與保管13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量14.合同的解釋及適用法律14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4合同面積1.5合同價(jià)格第二條房屋基本信息2.1房屋位置安置房位于____市____區(qū)____路____號(hào)，具體房屋坐落見附件一：房屋平面圖。2.2房屋結(jié)構(gòu)安置房的結(jié)構(gòu)類型為____結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為____級(jí)。2.3房屋戶型安置房的戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，建筑總高度為____米，層數(shù)為____層。2.4房屋產(chǎn)權(quán)安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1交付房屋出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式，將安置房交付給買方。3.1.2保證房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)保證安置房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.1.3提供相關(guān)資料出賣人應(yīng)向買方提供安置房的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付安置房的房價(jià)款。3.2.2接受房屋交付買方應(yīng)按第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將安置房交付給買方。具體交付時(shí)間見附件二：交付時(shí)間約定。8.2交付條件安置房交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（一）安置房的建筑工程質(zhì)量經(jīng)鑒定符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（二）安置房的配套設(shè)施和公共部位及設(shè)施齊全、功能正常；（三）安置房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。8.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在安置房交付后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)自驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向出賣人提出書面異議，出賣人應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。8.4質(zhì)量問題處理如安置房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條房價(jià)款及支付方式9.1房價(jià)款總額安置房的房價(jià)款總額為____元，具體金額見附件三：房價(jià)款明細(xì)表。9.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的方式，向出賣人支付房價(jià)款。具體支付方式見附件四：支付方式約定。9.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向出賣人支付房價(jià)款。具體支付時(shí)間見附件五：支付時(shí)間約定。第十條產(chǎn)權(quán)過戶及登記10.1過戶手續(xù)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料和證件。具體過戶手續(xù)見附件六：過戶手續(xù)約定。10.2登記費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)安置房產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用見附件七：登記費(fèi)用明細(xì)表。10.3過戶時(shí)間安置房產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成。具體過戶時(shí)間見附件八：過戶時(shí)間約定。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約如出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件九：違約責(zé)任約定。11.2買受人違約如買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件十：違約責(zé)任約定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在買方按照約定支付完房價(jià)款，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。14.3續(xù)約條件如買方需繼續(xù)租賃該房屋，可在本合同終止后，與出賣人協(xié)商續(xù)約。第十五條其他約定15.1物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理?xiàng)l例等。15.2配套設(shè)施出賣人保證安置房周邊的配套設(shè)施按規(guī)劃實(shí)施，并確保買方在使用過程中的正常權(quán)益。15.3公共部位和設(shè)施買方同意愛護(hù)并合理使用安置房的公共部位和設(shè)施，不得隨意損壞。第十六條合同的簽訂與保管16.1簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。16.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。16.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述安置房的地理位置、結(jié)構(gòu)類型、戶型、面積等信息，以及房屋內(nèi)部布局和設(shè)施。附件二：交付時(shí)間約定明確安置房的交付時(shí)間，包括交付日期和交付條件。附件三：房價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出安置房房價(jià)款的總額、付款方式和付款時(shí)間等信息。附件四：支付方式約定具體說明買方支付房價(jià)款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件五：支付時(shí)間約定明確買方支付房價(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付期限。附件六：過戶手續(xù)約定詳細(xì)描述買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需提供的資料和證件，以及過戶手續(xù)的具體流程。附件七：登記費(fèi)用明細(xì)表列出買方應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：過戶時(shí)間約定明確安置房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和過戶期限。附件九：違約責(zé)任約定具體說明出賣人和買方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償金額、賠償方式等。附件十：爭(zhēng)議解決方式約定明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付安置房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的____%。未能保證安置房質(zhì)量，導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能提供相關(guān)資料，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的____%。未能接受房屋交付，導(dǎo)致房屋交付遲延的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付安置房，根據(jù)附件九的違約責(zé)任約定，出賣人應(yīng)支付違約金。假設(shè)房價(jià)款總額為100萬元，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的5%，則出賣人應(yīng)支付5萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指為本合同約定的用于安置拆遷戶的住宅房屋，具有合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。2.房價(jià)款：指買方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給出賣人的安置房總價(jià)款。3.交付：指出賣人將安置房實(shí)際交付給買方，買方接受并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》的