2024年定制版二手房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版二手房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售協(xié)議版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2土地權(quán)屬2.3房屋所有權(quán)3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1定價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶(hù)4.3交付房屋4.4支付交易費(fèi)用5.房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付物品6.房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況12.第三方受益12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效14.合同的簽署和生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下位于【具體地址】的二手房出售給乙方（買(mǎi)方），乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的法律文件。1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明確另有定義，否則均按照本合同第一條1.1條款所述含義理解。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋描述甲方名下的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【面積大小】平方米。2.2土地權(quán)屬甲方保證該房屋所占用的土地使用權(quán)歸甲方所有，或甲方有權(quán)處置該土地使用權(quán)。2.3房屋所有權(quán)甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1定價(jià)本房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2支付方式（1）【支付方式一】（2）【支付方式二】3.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證金。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.5貸款乙方同意向【貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.6尾款扣除貸款部分后，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)完成之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第四條交易流程4.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的條件下簽訂本合同，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2辦理過(guò)戶(hù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3交付房屋甲方應(yīng)在本合同約定的條件下將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.4支付交易費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的交易費(fèi)用。第五條房屋交付5.1交付條件（1）本合同約定的價(jià)款已支付完畢；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下【時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。5.3交付物品甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品一并交付給乙方。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）無(wú)明顯瑕疵或損壞。6.2質(zhì)量保證自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，并在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)、定金、首付款或尾款，或未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】%。8.2賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定交付物品及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】%。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知10.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)電子郵件或快遞方式互相發(fā)送通知。10.2通知時(shí)限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】小時(shí)內(nèi)，將本合同的副本送達(dá)對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。11.3例外情況法律要求披露的、本合同的審查、執(zhí)行或終止所必需的，以及乙方的合法顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)等在正常業(yè)務(wù)范圍內(nèi)獲得的信息，不受本保密條款的限制。第十二條第三方受益12.1第三方權(quán)益本合同的履行可能使第三方受益，包括但不限于房屋的物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)等。12.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)承認(rèn)本合同對(duì)其具有約束力，并按照本合同的約定履行其義務(wù)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外另有約定的，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署和生效14.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后成立，并由雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記手續(xù)。14.2生效條件本合同在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案后生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：付款憑證附件六：貸款批準(zhǔn)文件附件七：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)附件八：物業(yè)管理的有關(guān)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。附件二：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證明，證明甲方有權(quán)處置該土地使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋現(xiàn)狀照片，照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等詳細(xì)情況。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的家具家電清單，列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供付款憑證，證明已按照本合同的約定支付了房?jī)r(jià)、定金、首付款和尾款。附件六：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，證明已向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲得貸款批準(zhǔn)。附件七：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)共同提供房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)，用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件八：物業(yè)管理的有關(guān)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理的有關(guān)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方了解物業(yè)管理的具體情況。附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，保證在交付房屋時(shí)，房屋的質(zhì)量符合本合同的約定。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋的交付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)、定金、首付款或尾款。2.乙方未能按照約定履行其他義務(wù)。3.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定交付物品及附屬設(shè)施。4.甲方未能保證房屋的質(zhì)量符合本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第八條1.1款的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指甲方名下位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.