二手房交易簡(jiǎn)化合約稿-1范例

二手房交易簡(jiǎn)化合約稿1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方合法擁有位于____________________的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指位于____________________，具有獨(dú)立使用權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。（2）房屋所有權(quán)：指甲方依法對(duì)該房產(chǎn)享有的所有權(quán)。（3）土地使用權(quán)：指甲方依法對(duì)該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房交易：指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。（2）房產(chǎn)證：指證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證過戶至乙方名下。（3）甲方應(yīng)在過戶完成后30日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。（4）甲方應(yīng)保證乙方在交易過程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)了解甲方出售的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，支付甲方購(gòu)房款，具體支付方式如下：①首付款：人民幣_(tái)___元，于本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付。②余款：人民幣_(tái)___元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)支付。（3）乙方在取得房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后，應(yīng)依法承擔(dān)該房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)。（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間（1）甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)支付余款。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)所在地：____________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋鑰匙等相關(guān)材料交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可終止本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序終止本合同的一方，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同終止。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況，退還已收款項(xiàng)，賠償對(duì)方損失。（2）本合同終止后，雙方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。（2）稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。（3）中介費(fèi)：如雙方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）首付款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）首付款：本合同簽訂之日起7日內(nèi)。（2）余款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)。7.4支付條款賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方總購(gòu)房款的千分之一作為違約金。（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付乙方總購(gòu)房款20%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方總購(gòu)房款的千分之一作為違約金。（2）乙方在過戶完成后，未能按照約定接收房產(chǎn)，應(yīng)支付甲方總購(gòu)房款20%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）實(shí)際損失：雙方因違約行為產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、征收、征用等政府行為。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)受不可抗力影響的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，雙方協(xié)商解決。（2）因政府行為導(dǎo)致交易暫停，雙方等待政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）房產(chǎn)涉及訴訟、仲裁等法律糾紛。（2）房產(chǎn)存在權(quán)屬不清、抵押、查封等影響交易的情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)交換信息。（2）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就二手房交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于本合同之后。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表：____________________乙方代表：____________________簽訂日期：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.中介費(fèi)支付憑證（如有）4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.雙方身份證明文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。提供虛假信息。未按約定交付房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未按約定接收房產(chǎn)。違反保密條款。三、法律名詞及解釋：1.二手房交易：指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。2.房產(chǎn)證：指證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)。4.違約金：指因違約行為而支付給守約方的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：雙方提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理。2.問題：乙方支付購(gòu)房款時(shí)遇到資金問題。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或乙方尋求融資渠道。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：一方違約。解決辦法：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方主體本合同增加第三方主體，即中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利：①中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得雙方支付的合理中介費(fèi)。②中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供辦理交易所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料。（2）義務(wù)：①中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)為雙方提供專業(yè)的交易咨詢和指導(dǎo)。②中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。③中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。1.3第三方的違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付雙方各總購(gòu)房款的千分之一作為違約金。（2）泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)支付雙方各總購(gòu)房款的20%作為違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（4）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的交易信息和資料。2.2乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等事宜。2.3甲方的違約及限制條款（1）甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方總購(gòu)房款的千分之一作為違約金。（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付乙方總購(gòu)房款20%的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)